פסקי דין על עמידר | פסקי דין על החב' הלאומית לשיכון בישראל | פסקי דין על אליעזר פסח | פסקי דין על רחל פסח |

1709-12/08 תאק     19/08/2010




תאק 1709-12/08 עמידר, החב' הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' אליעזר פסח, רחל פסח








בית משפט השלום בחיפה



תא"ק 1709-12-08 עמידר
, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' פסח ואח'




בפני

כב' הרשמת
שלומית פומרנץ

תובעת
עמידר
, החב' הלאומית לשיכון בישראל בע"מ

נגד

נתבעים
1. אליעזר פסח (נתבע מס' 3)
2. רחל פסח (נתבעת מס' 4)


החלטה
התובעת, חב' ממשלתית העוסקת בניהול נכסי הדיור הציבורי, הגישה תביעה בסדר דין מקוצר נגד ארבעה נתבעים.

השניים הראשונים: בעל ואשה המתגוררים בדירה נשוא כתב התביעה אשר הפרו את תנאי השכירות, וניתן נגדם פס"ד ביום 8.6.09 לתשלום חובותיהם עד ליום הגשת התביעה וכן לפינוי וסילוק ידם מן הדירה.

הנתבעים 3,4 חתמו כערבים לקיום התחייבויותיהם של הנתבעים 1,2 לתובעת.

לכתב התביעה צורפו הנספחים הבאים:

1.
הסכם שכירות שנחתם בין התובעת לנתבעים 1,2 מיום 26.3.00 לפיו התחייבו הנתבעים בין היתר לתשלום שכר דירה חודשי.

2.
כתב תביעה אחר שהוגש נגד הנתבעים 1,2 על אי תשלום דמי שכירות, וכן העתק פס"ד מיום
30.6.08 שניתן נגדם בתביעה הקודמת.

3.
הודעת פינוי מטעם התובעת.

4.
העתק כתב הערבות החתום ע"י הנתבעים 3,4.

נגד הנתבע 3 ניתן פס"ד ביום 14.6.09 בהעדר בקשת רשות להגן מטעמו. כתב התביעה הומצא לו ביום 3.5.09 עפ"י אישור המסירה ותצהיר המוסר שצורפו לבקשה למתן פס"ד, ומשלא הוגשה מטעמו בקשת רשות להגן עד ליום 2.6.09, ניתן כדין פס"ד ביום 14.6.09.

הנתבע 3 הגיש בקשה להארכת מועד להגשת הגנה, אך מאחר שלא ניתנה החלטה המתירה להאריך את המועד להגשת הגנתו, היה עליו להגישה במועד, שעל כן ביטול פסה"ד נגדו אם בכלל אינו מחובת הצדק אלא משיקול דעת ביהמ"ש.

הנתבע 3 העדיף שלא לתת תצהיר מטעמו ונסמך על טענותיה של הנתבעת 4 אשר הודתה בבקשתה למתן רשות להתגונן כי חתמה על כתב הערבות, אך טענה כי לא איפשרו לה לקרוא את הסכם השכירות, ואף לא קיבלה העתק מכתב הערבות עליו חתמה.

לטענתה נאמר לה שהיא חותמת על ערבות להסכם שכירות לתקופה של שנה אחת, ולא הסבו את תשומת לבה לכך שהסכם השכירות מתחדש באופן אוטומטי.

המבקשת אישרה כי בנה וכלתה (הנתבעים 1,2)

פנו אליה בבקשה לחתום עבורם על ערבות לחב' עמידר
בגין דירה ששכרו ממנה, וכי מדובר בשכירות של כ – 100 ש"ח לחודש.

המבקשת טוענת כי המשיבה הטעתה אותה ולא גילתה לה את הסיכון הכרוך בחתימתה על כתב הערבות המתחדש אוטומטית וללא הגבלה.

כאמור, הנתבע 3, שהוא בנה הנוסף של הנתבעת 4, נסמך על טענותיה.

בחקירתה הנגדית אישרה המבקשת כי בנה, הנתבע 3, היה איתה במעמד חתימת כתב הערבות.

היא נכנסה ראשונה, והוא חתם על כתב הערבות אחריה.

היא אמרה שלא קראה לא את חוזה השכירות ולא את כתב הערבות.

מקובלת עלי עמדת ב"כ המשיבה כי אין לנתבעים 3,4 הגנה בפני
התביעה.

הלכה פסוקה היא כי מי שחותם על מסמך, ובענייננו – כתב הערבות – מוחזק כמי שקרא אותו, הבין את הכתוב בו, ואישר בחתימת ידו את הסכמתו לתוכנו.

אשר לטענת המבקשת כי המשיבה אמרה לה שמדובר בשכירות לשנה תמורת 100 ש"ח לחודש - הרי שמדובר בטענת בדים מופרכת על פניה.

בסעיף 2 לכתב הערבות נאמר ב"רחל בתך הקטנה": "אנו מצהירים כי קראנו את החוזה ואנו מכירים את התחייבות השוכר, וכן כי ערבותנו זאת הינה בלתי חוזרת ..".

במסגרת סעיף 1 לכתב הערבות עליו חתמו המבקשים 3,4 נאמר כי "אנו החתומים להלן ערבים בזה ביחד ולחוד לקיום התחייבויות השוכר עפ"י חוזה זה, הן התחייבויות כספיות והן התחייבויות אחרות, לרבות התחייבויות הנובעות מסעיף 2 (ז')

לחוזה ומהארכת החוזה".

סעיף 2 (ז')

לחוזה הינו הסעיף הקובע מפורשות כי לאחר שנת השכירות הראשונה ניתן להאריך את ההסכם לתקופה בלתי מוגבלת.

בהסכם השכירות מצויין באופן ברור בסעיף 5 (א)

כי שכר הדירה החודשי יעמוד ע"ס 973.55 ₪, והמבקשת חתמה כזכור על כתב ערבות בו היא מצהירה שקראה את חוזה השכירות, והיא מכירה את התחייבויות השוכר.

מקובלת עלי עמדת ב"כ המשיבה כי פרט לסעיפים הברורים בהסכם השכירות ובכתב הערבות, הרי שכל עוד החוזה בתוקף, וכל עוד הדיירים (נתבעים 1,2)

מתגוררים בדירה, הרי שגם ערבותם של הנתבעים 3,4 בתוקף.

כאמור, הגנת הנתבעים 3,4 (הנתבע 3 לא טרח כלל להתייצב לישיבות ביהמ"ש, וממילא לא ניתן היה לחקור אותו)

הינה הגנת בדים קלאסית, ואין בטענותיהם מאומה.

אי לכך אני דוחה את בקשתו של הנתבע 3 לביטול פסה"ד שניתן נגדו, והוא יעמוד על כנו.

הליכי ביצועו של פסה"ד יימשכו נגדו כסידרם ע"י התובעת.

אני דוחה את בקשת הנתבעת 4 למתן רשות להתגונן.

התובעת זכאית ליטול נגדה פס"ד עפ"י העתירה שבכתב התביעה.

תוגש פסיקתא לחתימתי.

הנתבעים 3,4 יישאו בהוצאות התובעת בסך 1,000 ₪ כל אחד, ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד לתשלום המלא בפועל.

ניתנה היום,
ט' אלול תש"ע, 19 אוגוסט 2010, בהעדר הצדדים.














תאק בית משפט שלום 1709-12/08 עמידר, החב' הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' אליעזר פסח, רחל פסח (פורסם ב-ֽ 19/08/2010)