פסקי דין על מרדכי מלכי | פסקי דין על זיוית מלכי | פסקי דין על נסים בן מויאל | פסקי דין על שושנה אפשטיין בן מויאל | פסקי דין על לירון אפשטיין |

25404-08/10 א     26/08/2010




א 25404-08/10 מרדכי מלכי, זיוית מלכי נ' נסים בן מויאל, שושנה אפשטיין בן מויאל, לירון אפשטיין




6



st1\:*{behavior: }


6





בית משפט ה
שלום ברחובות



ת"א 25404-08-10 מלכי ואח' נ' בן מואל ואח'


בפני
כבוד סגן ה
נשיאה
, ה
שופט ירון לוי


ה
תובעים
1
.
מרדכי מלכי

2
.
זיוית מלכי

נגד

ה
נתבעים
1.נסים בן מויאל
2.שושנה
אפשטיין בן מויאל
3.לירון אפשטיין

ה
חלטה



ה
צדדים
1.
ה
מבקשים וה
משיבים 1 ו-2 (משיבים פורמליים), ה
ם ה
בעלים במשותף של בית דו משפחתי ברחוב ה
ירמוך 2
בבאר יעקב (גוש 4040 חלקה
85).

ה
משיבה
3 (לה
לן: "ה
משיבה
") שכרה
את ביתם של ה
משיבים 1 ו-2, ובכוונתה
לפתוח במקום, ביום 1/9/2010, גן ילדים (לה
לן: "ה
גן"), שאליו נרשמו, לדבריה
, כ-20 ילדים
.

ה
בקשה
2.
בקשת ה
מבקשים ה
יא ליתן צו מניעה
זמני ה
אוסר על ה
משיבים לפתוח ו/או לה
פעיל את ה
גן.



ה
ה
יתר
3.
ה
משיבה
פנתה
לוועדה
ה
מקומית לתכנון ובניה
"מצפה
אפק" (לה
לן: "ה
וועדה
") בבקשה
לשימוש חורג מבית מגורים לגן ילדים.
ביום 12/8/2010 ה
חליטה
ה
וועדה
לאשר את ה
בקשה
לשימוש ה
חורג לגן ילדים לשלוש שנים, מיום 1/9/2010, בכפוף לה
גבלת מספר ה
ילדים ה
מירבי, בה
תאם לחוות דעת משרד ה
בריאות ולאסור שימוש במרתף לגן ילדים.
לאור ה
תנגדויות ה
שכנים – ה
מבקשים – ה
וגבלה
ה
פעילות בגן לשעות 07:30-17:00 ולא ה
ותרה
יציאת ה
ילדים לפעילות בחצר בין ה
שעות 13:00-16:00.

בנוסף, נקבעה
שורת מגבלות כדלקמן:
בערבים, שבתות וחגי ישראל יה
יה
ה
גן סגור; נאסרה
ה
פעלת מערכת ה
גברה
בחצר ה
גן; נקבע כי בין ה
שעות 07:30 עד 08:30 יקבל איש צוות את ה
ילדים מבלי לחייב את ה
ה
ורים לה
חנות את רכביה
ם.

עוד נדרשו, אישורי רשויות שונות לצורך קבלת ה
ה
יתר (לה
לן: "ה
חלטת ה
וועדה
").

לדברי ה
משיבה
, כל ה
אישורים נתקבלו למעט תשלום עבור ה
יטל ה
שבחה
, שניתן יה
יה
לשלמו אך ביום 1/9/2010 (פרוטוקול, עמוד 3, שורות 27-29).



טענות ה
מבקשים
4.
ה
מבקשים מיקדו טענותיה
ם באלה
:
א.
אין לה
תיר למשיבה
לפתוח את ה
גן, כיוון שעדיין לא קיבלה
ה
יתר בניה
, כנדרש על פי חוק ה
תכנון וה
בניה
, ה
תשכ"ה
-1965, ולא קיבלה
אישור משרד ה
חינוך,

כנדרש בסעיף 2 לחוק ה
פיקוח על בתי ספר, ה
תשכ"ט-1969 (לה
לן: "חוק ה
פיקוח").

על פי ה
טענה
, ה
חלטת ה
וועדה
אינה
מה
ווה
"ה
יתר בניה
", שכן לא מולאו כל ה
תנאים שנקבעו בה
.
ב.
אף אם תקבל ה
משיבה
את כל ה
ה
יתרים ה
נדרשים, פתיחת ה
גן וה
פעלתו תגרום למבקשים מטרד בגין רעש, קשיים במציאת מקום חניה
, ובמידה
מסוימת אף ירידת ערך ביתם.

5.
ה
מבקשים תמכו עילת ה
מטרד, בחוות דעת אקוסטית, לפיה
ה
בית אינו מותאם לשמש כגן ילדים ויגרום לרעש בלתי סביר (נספח יא לבקשה
) (לה
לן: "חוות ה
דעת").
אין כל אינדיקציה
בחוות ה
דעת שעורך חוות ה
דעת ביקר בגן.
בנוסף, אין בחוות ה
דעת ה
תייחסות למספר ה
ילדים ה
אמורים לה
יות בגן.

דיון ומסקנות
6.
לאחר שבחנתי כתבי ה
טענות, ה
תצה
ירים, עדויות ה
מצה
ירים, טענות ה
צדדים ופסיקה
רלוונטית, ה
געתי לכלל מסקנה
, שה
מאזן נוטה
לטובת ה
משיבים, בכפוף לכך, שה
גן לא ייפתח כל עוד לא ימולאו כל ה
תנאים ה
חוקיים, ה
נדרשים לפתיחתו ולה
פעלתו, כפי שנקבעו, בין ה
יתר, בה
חלטת ה
וועדה
.



אלה
טעמיי:


ה
יעדר ראיה
לכאורה
לעילה
של ה
פרת חובה
חקוקה
7.
לא ה
ונחה
בפני
בית ה
משפט תשתית ראייתית לכאורית לפיה
בכוונת ה
משיבה
לפתוח את ה
גן או לה
פעילו בניגוד לה
חלטת ה
וועדה
. ה
ה
יפך ה
וא ה
נכון. מה
ראיות שה
וצגו בפני
בית ה
משפט עולה
כי ה
משיבה
נקטה
, מבעוד מועד, בה
ליכים ה
חוקיים ה
נדרשים לצורך פתיחת ה
גן וה
פעלתו כדין. בנסיבות אלה
, לא ה
וכיחו ה
מבקשים, ולו לכאורה
, עילה
של ה
פרת ה
וראה
חוקית.


מובן שאין בקביעה
זו, כדי לה
כשיר פתיחת ה
גן או ה
פעלתו ללא מילוי כל ה
תנאים ה
נדרשים כחוק.


ה
יעדר עילה
לכאורה
לעילת מטרד

רעש
8.
מעבר לטענות כלליות בעלמא, בדבר רעש, לא ה
צביעו ה
מבקשים על טענה
קונקרטית בגין מטרד, לאחר שעות ה
באת ה
ילדים לגן.
ה
מבקש 1 ה
עיד, שה
וא יוצא לעבודת יומו בסביבות ה
שעה
09:00, ולאחר מכן נותרת בבית רעייתו, ה
מבקשת 2 (פרוטוקול, עמוד 2, שורות 5-7), מטעמה
נמסר תצה
יר שה
וגש בה
ליך קודם בין ה
צדדים, ושאין בו כדי לתמוך בעילה
זו.
במצב דברים זה
, לא ניתן לשלול את ה
אפשרות שאף ה
מבקשת 2 אינה
נמצאת חלק משעות ה
יום בבית, באופן שאף אם ישנה
רמת רעש מסוימת מה
גן, אין בה
כדי לגבש עילת מטרד, לפי פקודת ה
נזיקין.

9.
בנסיבות ה
מתוארות - לאור טענת ה
משיבה
, שלא נסתרה
, לפיה
לגן נרשמו 20 ילדים, ונוכח ה
ודאת ה
מבקש 1 שרוב שעות פעילות ה
גן ה
וא נעדר מה
בית – סבורני שיש בתנאים שקבעה
ה
וועדה
– ובעיקר איסור ה
פעלת מערכת ה
גברה
– משום איזון ה
ולם בין אינטרס ה
מבקשים לאיכות ה
חיים במקום מגוריה
ם, לבין זכותה
של ה
משיבה
לה
תפרנס בכבוד.
בנוסף, לא ניתן לה
תעלם מכך, שלצורך ה
ה
חלטה
, ביקרה
נציגות של ה
וועדה
ה
מקומית בגן, בניגוד לעורך חוות ה
דעת מטעם ה
מבקשים.





חניה
10.
יש בדרך שקבעה
ה
וועדה
– ה
צבת איש צוות מה
גן לקבל את ה
ילדים, בין ה
שעות
07:30-08:30, מבלי לחייב את ה
ה
ורים לה
חנות את רכביה
ם – פתרון ה
ולם, לקושי ה
עלול לה
יגרם עקב ה
צורך במציאת מקומות חניה
רבים, בו זמנית, בקטע דרך מצומצם.
מקובלת עלי ה
צה
רת ה
משיבה
כי ה
קצתה
איש צוות למשימה
זו (פרוטוקול, עמוד 4, שורות 1-2).
בנסיבות אלה
, ובכפוף למילוי דרישה
זו של ה
וועדה
, אני קובע שלא ה
ונחה
תשתית ראייתית לכאורית לעילת מטרד, אף בשל ה
צורך במציאת מקומות חניה
.


ירידת ערך
11.
ה
מבקשים לא תמכו טענתם לירידת ה
ערך באסמכתא כלשה
י.

12.
לאור כל ה
אמור, אני קובע שיש בתנאים שנקבעו בה
חלטת ה
וועדה
, כדי לה
קטין את ה
פגיעה
ה
נטענת במבקשים, באופן שגם אם ה
יא קיימת, ה
יא אינה
עולה
כדי מטרד כמשמעו בפקודת ה
נזיקין.
בנוסף, גם אם תוכח, בסופו של דבר, ירידת ערך, ה
רי שמדובר ברכיב שניתן לפיצוי כספי.



סיכום
13.
בנסיבות ה
מתוארות, סבורני שה
נזק שייגרם למבקשים אם לא יינתן ה
צו, ובסופו של דבר, תביעתם תתקבל, נמוך מה
נזק שייגרם למשיבה
אם יינתן ה
צו, ובסופו של דבר, ה
תביעה
תידחה
.

14.
אין באילו מפסקי ה
דין שה
גיש ה
סניגור כי לשנות ממסקנתי לעיל, שכן, חלק מפסקי ה
דין דיברו על מצב בו ה
ופעל גן ילדים ללא קבלת ה
יתר לשימוש חורג (בש"א (שלום כפר סבא) 3681/07 קורטלר נ' ירדני (לא פורסם, 31/8/2007); בש"א (שלום תל אביב) 171275/07 פטאל נ' ה
לוי (לא פורסם, 16/9/2007)).
ו

פסק דין
אחר עסק במצב בו נקבע מפורשות שבניית ה
משיבים עולה
כדי מטרד, כמשמעו בפקודת ה
נזיקין, טענה
, שבשלב זה
נשללה
בענייננו (ר"ע 62/83 טכסא נ' גונן, פ"ד לח(1) 281).


סוף דבר
15.
לאור כל ה
אמור, ה
בקשה
נדחית.

ה
מבקשים ישלמו למשיבה
ה
וצאות משפט בסכום כולל של 5,000 ₪.





ניתנה
ה
יום,
ט"ז אלול תש"ע, 26 אוגוסט 2010, בה
עדר ה
צדדים.














א בית משפט שלום 25404-08/10 מרדכי מלכי, זיוית מלכי נ' נסים בן מויאל, שושנה אפשטיין בן מויאל, לירון אפשטיין (פורסם ב-ֽ 26/08/2010)