פסקי דין על ראובן שבתאי | פסקי דין על יהודה שובל | פסקי דין על סיגלית שובל |

9818/09 תאמ     10/11/2010




תאמ 9818/09 ראובן שבתאי נ' יהודה שובל, סיגלית שובל








בית משפט השלום בירושלים



תא"מ 9818-09 שבתאי נ' שובל ואח'






בפני

כב' השופטת
מרים ליפשיץ-פריבס

תובע
ראובן שבתאי
ע"י ב"כ עו"ד מרדכי טורים


נגד

נתבעים
1.יהודה שובל
2.סיגלית שובל




פסק דין


עיקרי התביעה:
1.
לפניי תביעה לסילוק יד כנגד הנתבעים ששכרו דירה שבבעלותו של התובע במושב אבן ספיר (להלן-"המושכר") ולהורות על ביטול הסכם השכירות, שנחתם ביניהם ביום 2.4.2009 (להלן-"ההסכם") לתקופה של שלוש שנים וארבעה חודשים , עד ליום 31.7.2012. לטענת התובע הנתבעים, הפרו הפרה יסודית את ההסכם בהימנעם מתשלום דמי השכירות החל מחודש ספטמבר 2009. בנוסף ניטען כנגד הפרות אחרות, כדוגמת: שינויים במושכר, אי תשלום המיסים ועוד כהנה וכהנה, כמפורט בגוף פסק הדין.

2.
הנתבעים, דוחים את טענות התובע כנגדם וטוענים כי עקב בקשותיהם מהתובע לתקן את השירותים במושכר, התגלעו חילוקי דעות ביניהם. בתגובה לכך, דרש התובע לפנותם ויצר עילת פינוי כנגדם, בסרבו לקבל מהם את דמי השכירות. בנוסף דחו הנתבעים את טענותיו של התובע בדבר הפרות אחרות מצידם כאשר לגבי חלק מהם, היתה הסכמה מצד התובע לגביהן (כדוגמת: התקנת מאוורר במושכר).


טענות הצדדים :

3.
התובע טוען כי הנתבעים הפרו הפרה יסודית את ההסכם באי תשלום שכר דירה בסך 3,900 ₪ לחודש, החל מחודש ספטמבר 2009 ואילך. בנוסף טען התובע כי הנתבעים, מפרים את הסכם השכירות בהשאירם את שער החצר המובילה למושכר פתוח ובהכניסם כלב למושכר ללא נטילת רשות ממנו. בנוסף, הנתבעים הזמינו משטרה כנגדו, ללא הצדק. הנתבעים, ביצעו לשיטתו, שינויים בחדר הכביסה וכן התקינו מאווררים בחדרי השינה, ללא הרשאתו.


4.
מעדותו של התובע וטיעוניו עולה כי עיקר טענותיו כנגד הנתבעים נוגע להתנהלותם במושכר, בשימוש באחד מחדרי השירותים (להלן-"השירותים הנוספים") למרות שאסר עליהם לעשות בו שימוש ובחיבור אינסטלציה לשירותים אלו, בניגוד לרצונו. הנתבעים, עשו דין לעצמם בשימוש בשירותים הנוספים, באופן שגורם לפגיעה בתובע ובחצריו.

5.
לאור ההפרות והתנהגות הנתבעים, מבקש התובע להורות על ביטול ההסכם וסילוק יד של הנתבעים מהמושכר.

6.
הנתבעים טוענים כי עובר לחתימה על ההסכם הציג בפני
הם התובע מצג לפיו, המושכר על כל חדריו במצב תקין וניתן השתמש בשירותים הנוספים, ללא מגבלה כלשהי כלפיהם. בפועל, מספר שבועות לאחר תחילת תקופת השכירות, נודע להם על קיומה של תקלה בשירותים הנוספים ונאמר להם ע"י התוןבע, כי קיימת מניעה משימוש רגיל בהם וניתן להשתמש בהם, שימוש חלקי בלבד(סעיפים 2-3 לתצהיריהם של הנתבעים). לטענת הנתבעים, התובע אמר להם כי הקלקול יתוקן על ידו. לאחר חלוף זמן ופניות חוזרות ונישנות שלהם לתובע, לא בוצע התיקון. הנתבעים טענו כי התובע ביקר במושכר ללא תיאום איתם וחיבל בשירותים הנוספים, בפגיעה במזיד בצינור המחבר בין הניאגרה לברז. כך גם, שבר התובע את האסלה והניאגרה. בכך, סיכל התובע כל אפשרות לשימוש בשירותים הנוספים (סעיפים 4 ו-6 לתצהירי הנתבעים).

7.
לגרסת הנתבעים, לאור מערכת היחסים הקשה שנוצרה בין התובע לבינם, ביקש התובע להביא לסילוקם מהמושכר, בתחבולות שונות. התובע, נכנס למושכר ללא תיאום עימם ולפיכך, הזמינו את המשטרה למושכר. הגדיל לעשות התובע לשיטתם, בניתוק המים וחיבורו מחדש לאחר התערבות המשטרה ובניתוקי חשמל, לא פעם (סעיפים 38-39 לתצהירה של הנתבעת).


8.
לעניין תשלום שכר הדירה טענו הנתבעים כי התובע, סרב לקבל את התשלום וסרב גם לקזז מדמי השכירות, את עלות תיקון השירותים הנוספים לפי הצעת מחיר שהוצגה לו לאחר שנמנע מלתקן אותם בעצמו. להערכתם, משסולק חוב ארנונה למועצה מדמי השכירות ששולמו על ידם בסך 15,000 ₪, אין התובע מעוניין עוד בהשכרת המושכר והוא מבקש עילות ותואנות שווא, להביא לסילוקם מהמושכר לפני תום תקופת השכירות.

המסכת העובדתית:

9.
בחנתי את המסכת העובדתית בשים לב לעדות בעלי הדין עליה אין חולק לפיה כי אי תשלום גמי השכירות החל בסמוך לאחר פרוץ המחלוקת ביניהם בעניין הליקויים במערכת הביוב, קרי: בשירותים הנוספים. המחלוקת שנוצרה התפתחה לסערת רוחות שכן, התובע מתגורר בשכנות למושכר וטען כי השימוש בשירותים הנוספים, גורם ליציאת שפכים בסמוך לביתו. מדברי
התובע עולה כי סלע המחלוקת ביחסיו עם הנתבעים הוא בגין השימוש בשירותים הנוספים. כדבריו, השפכים ממערכת הביוב המזרחית של הבית בקומה העליונה, יוצאים לשוליים והנתבעים, עשו דין לעצמם בחיבור הצנרת בשירותים הנוספים למערכת הביוב, אף שהדבר נאסר עליהם במפורש (עמ' 1 שורות 16-17). בנוסף העיד התובע כי על פי ההסכם וההסכמות ביניהם, המושכר הושכר להם כשהוא כולל חדר שירותים אחד וללא מתן רשות, לעשות שימוש בשירותים הנוספים.


18.








תאמ בית משפט שלום 9818/09 ראובן שבתאי נ' יהודה שובל, סיגלית שובל (פורסם ב-ֽ 10/11/2010)