פסקי דין על נציגות הבית המשותף רח' שח"ל 20 | פסקי דין על כפר סבא | פסקי דין על יונה נגר | פסקי דין על שרה וונגר | פסקי דין על אליעזר וונגר ואח' |

94/08 תיק     04/06/2009




תיק 94/08 נציגות הבית המשותף רח' שח"ל 20, כפר סבא נ' יונה נגר, שרה וונגר, אליעזר וונגר ואח'




מס' תיק: 94/08
נציגות הבית המשותף
רח' שח"ל 20
, כפר סבא

ע"י ב"כ עוה"ד אביב טסה

מרח' אבא הלל 7, רמת גן
התובעת:
- נ ג ד -

1. יונה נגר
ת.ז. 050334077
2. שרה וונגר
ת.ז. 53908224
3. אליעזר וונגר ת.ז. 51875318
4. רבקה דהרי ת.ז. 052914918
5. יוסף דהרי ת.ז. 05231754
ע"י ב"כ עו"ד אפרת זלצמן מאנע

מרח' ויצמן 49, כפר סבא
נתבעים:
פ ס ק - ד י ן
1. הצדדים כולם הינם בעלי דירות בבית המשותף ברחוב שחל 20 בכפר סבא
, מקרקעין הידועים כחלקה 651 בגוש 6433.

2. תביעה שכנגד שהגישו הנתבעים כנגד נציגות הבית ויתר בעלי הזכויות בבית הסתיימה בהסדר לפיו נקבע ,בין היתר, לאמור-
"2. ההשתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף יעשו באופן הבא:
3. בהסתמך על ההסכמות בין הצדדים, ישאו דיירי דירות הגן בסך כולל של 100 ₪ בגין הניקיון. דיירי הדירות העליונות ישאו בסך כולל של 220 ₪ . הכל עפ"י הצעתו של גל חן , במסמך המסומן בא' והמהווה נספח להסדר זה.

4. באופן כללי, והיה ויבחר איש ניקיון אחר, יחולקו הוצאות הניקיון לאחר שתתקבלנה שתי הצעות מחיר מכל קבוצה. הצעות המחיר יכללו את מרכיב א' ומרכיב ב' שנוסח בנספח א'. דיירי הקומות העליונות ישאו במרכיב א' + שמינית ממרכיב ב'. דיירי דירות הגן ישאו בשמינית מרכיב ב' . מוסכם כי החישוב יעשה עפ"י ההצעה הנמוכה מבין השתיים. היה ולא תוגשנה הצעות, תוכל הנציגות הנבחרת לבחור בעצמה הצעה ולחייב את הדירות עפ"י המפתח האמור.

5. בגין הוצאות הגנן הוסכם כי כל בעלי הזכויות ישאו בשמינית ההוצאה.

6. בגין הוצאות חשמל, יותקן ע"ח דיירי דירות הגן מונה חשמל עבור צריכת החשמל בחלקים המשותפים. בחשבון המונה ישאו בשמינית כל בעלי הזכויות בבית, למרכיב זה יתווסף שמינית העלות הקבועה בחשבון החשמל. יתר הוצאות החשמל ישולמו ע"י דיירי הדירות העליונות.

7. הוצאות חריגות אחרות של אותו רכוש משותף, יחולקו לשמונה חלקים .

3. הצדדים הותירו לי לפסוק בשאלת גובה הסכום, שיגבה בגין ההוצאות שוטפות לשנים 2007-2008.

4. טענות התובעת, הנתבעים שכנגד, בתמצית-
הנתבעים שהינם בעלי דירות הגן שילמו תשלום מופחת כל השנים.
בשנת 2004 נקבע פגישה לבקשת הצדדים באגודה לתרבות הדיור, באותה פגישה הוסכם, כי דירות הגן ישתתפו בהוצאות בסך 60 ₪ לחודש והדירות העליונות בסך של 100 ₪.
בשנת 2007 נערכו 2 אסיפות כלליות בהן הוחלט, כי תשולם תוספת לכיסוי גירעון וכן יגבו 85 ₪ בגין חלקם היחסי של דירות הגן ו185 ₪, בגין הדירות העליונות. לדברי ב"כ לא נפל פגם בכינוסה של האסיפה הכללית והנתבעים בחרו להעדר מאותן אסיפות, אף שהוזמנו כדין.
לטענתה, חדלו הנתבעים מלשלם באופן חד צדדי ביום 1.1.07, חרף פניות חוזרות ונשנות אליהם.
אשר להתנהלות הנתבעים נטען, כי התובעת ניסתה להימנע מהגשת תביעה זו אך הנתבעים לא שיתפו עימה פעולה וגרמו לה ממילא להוצאות.

5. טענות הנתבעים בתמצית-
הנתבעים חשו כל העת כי נגבים מהם סכומים מופרזים. בתחילת שנת 2007 התגלה להם לראשונה כי לבית תקנון מוסכם ובו הוראה לתשלום מופחת לדירות הגן.
לדבריהם נציגות הבית מייצגת את האינטרסים המובהקים של בעלי הדירות העליונות. התובעת נמנעה מלהמציא להם את הדוחות הכספיים וסירבה להגיע להסדר שימצה את הסכסוך.
לטענתם יש לקזז מהחיובים המושתים עליהם את עלות אחזקת המעלית, החלק היחסי בחשמל , עלות ניקיון החניות, הגינון בחו







תיק המפקח על רישום המקרקעין 94/08 נציגות הבית המשותף רח' שח"ל 20, כפר סבא נ' יונה נגר, שרה וונגר, אליעזר וונגר ואח' (פורסם ב-ֽ 04/06/2009)