פסקי דין על יואב ערד | פסקי דין על מיכל ערד | פסקי דין על יוסף בן אברהם | פסקי דין על נטע ארזי |

13755-10/10 תק     03/01/2011




תק 13755-10/10 יואב ערד, מיכל ערד נ' יוסף בן אברהם, נטע ארזי








בית משפט לתביעות קטנות בחדרה

ת"ק 13755-10-10 ערד ואח' נ' בן אברהם ואח'


3 בינואר 2011





בפני
השופט
אהוד קפלן





התובעים/הנתבעים-שכנגד:

1
.
יואב ערד

2
.
מיכל ערד


נגד


הנתבעים/התובעים-שכנגד

1.יוסף בן אברהם
2.נטע ארזי




פסק דין



בכתב- התביעה, שסכומו 12,000 ₪ טוענים התובעים כי

ביום 26/4/07 נחתם הסכם שכירות בין הצדדים, לפיו השכירו התובעים לנתבעים בית ברחוב צה"ל בזכרון-יעקב לתקופה של 12 חודשים החל מיום 15/6/07 ועד 14/6/08.

מאוחר יותר, הוארך ההסכם פעמיים – כל פעם בשנה נוספת. לקראת סיום השנה השלישית לשכירות, הודיעו הנתבעים לתובעים כי הם קנו בית ואינם חפצים בחידוש ההסכם לשנה נוספת. ברם, הם ביקשו להאריך את תקופת השכירות עד שיתארגנו למעבר לבית החדש. סוכם כי השכירות תוארך בחודש נוסף, ולאחר מכן באם יימצאו שוכרים חדשים יהיה עליהם לפנות את המושכר.

בתום החודש, ביקשו הנתבעים להאריך את השכירות בחודש נוסף. הוסכם כי מעבר לחודש הנוסף לא תהיה הארכה נוספת, אלא אם כן תתקבל הסכת השוכרים החדשים.

לאחר מכן, הושכר הבית לשוכרים חדשים החל מיום 15/8/10, ועוד לפני מועד זה ביקשו הנתבעים להאריך בעוד 10 ימים. בהסכמת השוכרים החדשים, הוארך המועד עד ה-25/8/10 . כמו כן, הובהר לנתבעים כי עליהם למסור את הבית כשהוא צבוע מחדש, בהתאם להסכם השכירות.

ביום 25/8/10 פינו הנתבעים את הבית, ללא צבע חדש. באותו יום יצרו התובעים קשר עם הנתבעים, סוכם כי כל צד יביא הצעת מחיר מטעמו. התובעים פנו לצבעי מטעמם וקיבלו הצעה על 4,500 ₪, ואילו הנתבעים לא הביאו הצעה מטעמם. בשעות הערב, שלח התובע הודעה לנתבע בדבר ההצעה שקיבל, רק למחרת היום בשעת בוקר מוקדמת, ענה הנתבע כי אינו מתכוון לשלם לצבעי.

נטען כי בשל הצורך בצביעת הבית מחדש, נאלצו התובעים לשנות את הסכם השכירות עם השוכרים החדשים ומועד כניסתו לתוקף נדחה בחמישה ימים עד לסיום הצבע.

התובעים שלימו לצבעי 2900 ₪ מתוך ה-4500 ₪ שסוכמו, ככל שלטענתם אין להם כסף לשלם לו.
בנוסף, נטען כי נגרם נזק לדלת שצריך להחליף.

בכתב הגנתם ובתביעה שכנגד

(שסכומה 25,567 ₪)

טוענים הנתבעים כי

:

בטרם כניסת הנתבעים למושכר הם נאלצו לשכור חברת ניקיון בעלות 2,500 ₪ לביצוע עבודות פוליש וריסוס.

הבית חולק ע"י התובעים ל-3 יחידות דיור עצמאיות, כאשר אחת מהן הוחזקה ע"י בנם ערן שהיה הכתובת של השוכרים בזמן שהוריו שהו בחו"ל.

זמן קצר לאחר תחילת השכירות, הבחינו הנתבעים בנזקי רטיבות רבים שכוסו ע"י צביעה שנעשתה בסמוך לתחילת בשכירות. וכן,ף היו תקלות חשמל רבות והנתבעים נאלצו לקנות מערכת חדשה לחימום המים באמצעות גז. התקלות בחשמל היו כתוצאה שמערכת החשמל במקור הייתה מיועדת ליחידה אחת, ולאחר חלוקת הבית ל-3 יחידות היא סיפקה חשמל לכל היחידות.

פניות הנתבעים לתובע לתיקון מערכת החשמל נענו בסירוב, בטענה כי תיקון זה עולה הרבה כסף וכי אין בכוונתו להשקיע כל כך בנכס.

טוענים שהתגלו סתימות רבות במערכת האינסטלציה, ובשלב מאוחר החלה מערכת הביוב לקרוס.

בשלב מסוים, עזב בנם של התובעים את היחידה ולאחר מכן הושכרה לשוכרים חדשים. התובעים שהו בחו"ל ובנם ניתק קשר עם השוכרים של היחידות, דבר שאילץ את הנתבע להפך למעין "ועד בית" ולטפל בבעיות בעצמו.

נטען כי גם כי נמנע מהם במשך חודשים רבים השימוש בבריכת שחייה שנועדה לשימוש השכורים, בשל תקלות רבות.

















.
:








תק בית משפט לתביעות קטנות 13755-10/10 יואב ערד, מיכל ערד נ' יוסף בן אברהם, נטע ארזי (פורסם ב-ֽ 03/01/2011)