פסקי דין על חסטר משה | פסקי דין על חסטר אילה אנג'לה | פסקי דין על חלמיש יצחק | פסקי דין על חלמיש הדסה | פסקי דין על בויאר מינה |

18120-10/10 רעא     11/05/2011




רעא 18120-10/10 חסטר משה, חסטר אילה אנג'לה נ' חלמיש יצחק, חלמיש הדסה, בויאר מינה








בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים



רע"א 18120-10-10 חסטר משה
ואח' נ' חלמיש יצחק
ואח'






בפני

כב' השופטת
עפרה צ'רניאק


מבקשים

1
.
חסטר משה

2
.
חסטר אילה אנג'לה


נגד


משיבים

1. חלמיש יצחק
2. חלמיש הדסה
3. בויאר מינה



החלטה

בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בתל-אביב מיום 13.7.10 (כב' השופט מרדכי בן חיים), לפיה נקבע כי המזכירות תשיב למשיבים (התובעים) את הערבויות שהפקידו בסך 100,000 ₪ כתנאי למתן צו מניעה זמני שניתן ביום 28.11.07 במעמד צד אחד כנגד המבקשים (הנתבעים) - המורה למבקשים להפסיק כל עבודות בניה בבניין שבבעלות המבקשים - בניכוי סכום של 5,250 ₪ שיועבר למבקשים.

זאת לאחר שביום 28.12.09 ניתן

פסק דין
סופי בתובענה, לפיו נדחתה עתירת המשיבים למתן

פסק דין
הצהרתי לפיו המבקשים ביצעו עבודות ללא היתר בבניין. כמו כן נתקבלה עתירת המשיבים להצהיר כי המבקשים פעלו שלא כדין בהכשרת 10 יח"ד מגורים במבנה בניגוד לתוכניות המתאר, וניתן כנגד המבקשים צו מניעה האוסר איכלוס
למגורים ועשיית שימוש במבנה מעבר ל 2 יח"ד אלא אם יקבלו היתר כדין להכשרת דירת מדרון ודירת נכה במבנה. בנוסף נדחתה בפסק הדין תביעה שכנגד שהגישה המבקשת 2 בטענה כי המשיבים עוולו נגדה ביצירת מטרד או חובה חקוקה ולמתן צו הריסה לקומה שבנו המשיבים על גג ביתם.

המבקשים טענו בבימ"ש קמא כי ממועד מתן צו המניעה הזמני במעמד צד אחד ביום 28.11.07 ועד ליום 28.2.08
- אז הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של החלטת ביהמ"ש המחוזי
לפיה החלטת בימ"ש קמא תישאר על כנה אולם הותר למבקשים להמשיך את עבודות השיפוץ הפנימיות ב 10 יח"ד בבניין ולאכלס 2 יח"ד מתוכם
- נגרמו להם נזקים ישירים עקב הטלת צו המניעה הזמני בסך 185,575 ₪. לפיכך, ולאור תוצאות פסק הדין ממנו עולה לטענתם כי לא היה מקום להוצאת צו המניעה הזמני, טענו המבקשים כי יש להורות על חילוט הערבויות לטובתם לכיסוי נזקיהם אלו. בהחלטתו קבע בית המשפט בין היתר כי
טענת המבקשים "מתעלמת מן העובדה לפיה, למצער, החל מיום מתן החלטת ההבהרה לא היתה קיימת כל מניעה לבצע את העבודות הפנימיות בכל היחידות ואף לאכלס שתיים מהן שכן, גם על פי הבקשה לצו המניעה הזמני לא נמנעה מן הנתבעים הזכות לאכלס שתי יחידות מגורים ... מסקנתי הינה איפוא כי התקופה אשר במהלכה נבצר מן הנתבעים להשלים את ביצוע העבודות הפנימיות בשתי יחידות דיור לצורך אכלוסן החלה מיום 27.11.07 והסתיימה ביום 2.12.07. הנובע מכאן הוא כי נשמט הבסיס מתחת לטענות הנתבעים בגין נזקים שנגרמו להם משך תקופה בת 6 חודשים וכי בהינתן כי טענתם העקבית של הנתבעים הינה כי בצעו עבודות פנים גרידא שאינן טעונות היתר הרי שמניעה זו הוסרה כבר ביום 2.12.07".

לציין שהחלטת ההבהרה אליה הפנה בית המשפט בהחלטתו הינה החלטה מיום 2.12.07 שניתנה על ידי כב' השופטת ניב בה נקבע כי "

המבקשים

(המשיבים) לא ביקשו הפסקת עבודות המותרות בדין, אלא הפסקת עבודות שאינן מותרות, כגון פיצול ל-10 יחידות, ואין הדבר סותר את ההסכמה הדיונית, כי כל עוד עומדים המשיבים בתנאיה, הינם רשאים להמשיך ולעסוק בעבודותיהם, לשיפוץ פנימי של היחידות הקיימות".

יצויין, שעל פסק הדין הנ"ל הגישו המבקשים ערעור לבית משפט זה, אשר בעניינו טרם ניתן

פסק דין
(ע"א 32708-02-10).

הבר"ע הועברה לטיפולי לאחר צאת כב' השופטת ברוש לגימלאות.

בבר"ע שלפני טענו המבקשים כי ביהמ"ש שגה לעניין התקופה בגינה זכאים הם לפיצוי. לטענתם הם היו מנועים מלבצע עבודות שיפוץ ולאכלס 2 יח"ד מיום 28.11.07 אז ניתן צו מניעת עבודות מוחלט במעמד צד אחד ולמצער מיום הדיון בבקשה למתן צו מניעה זמני במעמד הצדדים ביום 26.12.07 אשר בסיומו לאחר כל ההבהרות ניתן צו הפסקת עבודות מוחלט. כל זאת עד ליום 27.2.08 שם ניתנה החלטת הפשרה שהתירה למבקשים לשפץ את כל 10 יח"ד.

בנוסף טענו כי שגה בית המשפט לעניין גובה הנזק.

המלצתי לצדדים הנסמכת על עיון בחומר שלפני להסכים על ביטול ההחלטה נשוא הבר"ע, וכן להסכים כי חישוב תקופת הנזק ייעשה למשך התקופה מיום 26.12.07 ועד ליום 27.2.08, וזאת לפי דמי שכירות של 3,500 ₪ לחודש כפי שקבע בית משפט קמא לגבי הדירה הראשונה. בנוסף נראה על פניו שלא היה מקום שלא לחלט מהערבות כל סכום לטובת המבקשים גם בגין הפסד דמי שכירות בגין הדירה השניה, גם אם לא בגובה הסכום לו עתרו המבקשים.

על פניו יש ממש בטענות המבקשים לעניין משך התקופה בה נמנע מהם לבצע עבודות כלשהם להכשרת הדירות כתוצאה מצו המניעה. זאת מאחר וסעיף 13.3 להחלטה נשוא הבר"ע - בו צויין כי התקופה שבמהלכה נבצר מהמבקשים להשלים את ביצוע העבודות הפנימיות בשתי יח"ד דיור לצורך אכלוסן החלה ביום 27.11.07 הסתיימה ביום 2.12.07 עם מתן החלטת ההבהרה הנ"ל -
מתעלם לכאורה מהחלטת כב' השופטת ניב מיום 26.12.07 בה צויין כי "הצו ניתן כנגד הפסקת עבודות מוחלט, לעבודות פנימיות וחיצוניות כאחד".

יודיעוני הצדדים דבר בתוך 14 יום מהמצאת החלטה זו. כך ייחסך זמן שיפוטי זמנם של הצדדים
והוצאות מיותרות.

ניתנה היום, ז' אייר תשע"א, 11 מאי 2011. המזכירות תודיע לצדדים.








רעא בית משפט מחוזי 18120-10/10 חסטר משה, חסטר אילה אנג'לה נ' חלמיש יצחק, חלמיש הדסה, בויאר מינה (פורסם ב-ֽ 11/05/2011)