פסקי דין על סאמי מוסטפא אבו מוך | פסקי דין על עלי מוסטפא אבו מוך | פסקי דין על סמיח איבראהים אבו מוך | פסקי דין על איבראהים סמיח אבו מוך |

1002/08 א     19/06/2011




א 1002/08 סאמי מוסטפא אבו מוך, עלי מוסטפא אבו מוך נ' סמיח איבראהים אבו מוך, איבראהים סמיח אבו מוך








בית המשפט המחוזי בחיפה

א' 1002/08
סאמי אבו מוך נ' סמיח איבראהים אבו מוך



21.6.2011




לפני השופט יצחק כהן


1. סאמי מוסטפא אבו מוך
ת"ז 058185570

2. עלי מוסטפא אבו מוך
ת"ז 053827028



ע"י ב"כ עו"ד באסל בואקנה

התובעים


נגד



1. סמיח איבראהים אבו מוך
ת"ז 050334754

2. איבראהים סמיח אבו מוך
ת"ז 300826898



ע"י ב"כ עו"ד ד"ר ריאד עומר


הנתבעים

פסק דין

א. ההליך

1.
בתביעה שלפני עותרים התובעים למספר סעדים הצהרתיים, והעיקרי שבהם הוא, שיוצהר כי הם זכאים להירשם כבעלים של 1,000/127,579 חלקים (המייצגים שטח של 1,000 מ"ר), במקרקעין המזוהים כחלקה 1 בגוש 8781 והמצויים באזור העיר באקעה אל-גרביה, וכינויים "אל-נאמלה" (להלן – "המקרקעין").


לטענת התובעים, את הזכויות שיש לרשום בבעלותם, יש לגרוע מהזכויות הרשומות על שם הנתבע מס' 1, וזאת חרף הערת אזהרה שנרשמה לטובת הנתבע מס' 2.

ב. המקרקעין

2.
המקרקעין רשומים בלשכת רישום המקרקעין על שם בעלים רבים, וזאת בעקבות

פסק דין
שנתן תוקף לפשרה שנעשתה, כחלק מהליכי הסדר המקרקעין, שננקטו לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], תשכ"ט – 1969.


3.
שטחם הכולל של המקרקעין הוא 127,579 מ"ר, ובעקבות פסק הדין שניתן בהליכי ההסדר, נרשמו על שם הנתבע מס' 1 ועל שם אחיינו (בן אחיו סמיר) – מונדר סמיר איבראהים (ולהלן – "מונדר") - 1,868/127,579 חלקים, לכל אחד מהם.


4.
בבעלות האחיין מונדר רשומה זכות נוספת ב- 1477/127,579 חלקים, ולזכות זאת אין נגיעה לעניין המתברר לפני.


5.
בנוסף לאמור לעיל, על זכויותיו של הנתבע מס' 1 רשומה הערת אזהרה לטובת בנו, הוא הנתבע מס' 2. בעדותו הבהיר הנתבע מס' 1, כי מדובר במתנה שהתכוון לתת לבנו.


ג. טענת התובעים

6.
התובעים טוענים, כי בתאריך 24.5.1999 נכרת חוזה ולפיו רכשו מאת המנוח איבראהים חאג' מופלח אבו מוך (להלן – "המנוח איבראהים") זכות בעלות ב- 2,000 מ"ר במקרקעין.


המנוח איבראהים היה אביהם של הנתבע מס' 1 ושל אחיו סמיר, ומטבע הדברים היה סבם של הנתבע מס' 2 ושל מונדר (בנו של סמיר).


7.
לטענת התובעים, בעת כריתת החוזה, ההליכים להסדר רישום הבעלויות במקרקעין עדיין היו בעיצומם, ועל כן הוסכם בין המנוח איבראהים והתובעים, כי הזכויות שהתובעים רכשו מהמנוח איבראהים על פי החוזה מיום 24.5.1999, ירשמו על שמם לאחר סיום הליכי ההסדר (וראו לעניין זה סעיף 6(ב) לחוזה המכר).


התובעים מוסיפים וטוענים, כי המנוח איבראהים נפטר בתאריך 7.12.2002, עוד לפני שהליכי ההסדר הסתיימו, שכן פסק הדין שנתן תוקף לפשרה שנעשתה במסגרת הליכי ההסדר, ניתן בתאריך 20.6.2008.


8.
הזכויות על פי פסק הדין שניתן, נרשמו על שם הבעלים השונים, לרבות הנתבע מס' 1 ומונדר, בתאריך 4.8.2008. הזכויות שנרשמו על שם הנתבע מס' 1 ומונדר נרשמו מכוח ירושתם את המנוח איבראהים, ולאחר שנעשה הרישום פנו התובעים אל הנתבע מס' 1 ואל מונדר, וביקשו מהם שכל אחד מהם יעביר להם זכות המייצגת 1,000 מ"ר, וזאת מכוח ההסכם שנכרת בתאריך 24.5.1999 עם המנוח איבראהים.


מונדר, נכדו של המנוח איבראהים, הודה בתביעתם של התובעים ובתאריך 30.8.2008 כרת עמם הסכם לפיו העביר להם זכות ב- 1,000/127,579 חלקים. לעומת זאת, הנתבע מס' 1 סרב להודות בזכות התובעים, ואף הגדיל לעשות, ובמקום שיכבד את החוזה שהתובעים כרתו עם אביו המנוח איבראהים, החליט הנתבע מס' 1 להעביר את זכויותיו במקרקעין ללא תמורה לבנו איבראהים, הוא הנתבע מס' 2.


מכאן תביעתם של התובעים כנגד שני הנתבעים.


ד. טענות הנתבעים

9.
טענות הנתבעים נשמעו מפי הנתבע מס' 1. טענתו העיקרית של הנתבע מס' 1 היא, שהמנוח איבראהים מכר לתובעים את חלקו של סמיר (בנו האחר של המנוח אבראהים, אחיו של הנתבע מס' 1 ואביו של מונדר), ועל כן היה על התובעים לתבוע את מלוא זכויותיהם ממונדר. לטענת הנתבע מס' 1, המכר בוצע משום שבאותה עת אחיו סמיר היה מצוי במצוקה כספית, והמנוח איבראהים החליט למכור חלק מזכותו במקרקעין כדי לסייע לסמיר.


ה. העדויות שנשמעו

10.
מטעם התובעים העידו התובעים עצמם, ועדותם הראשית ניתנה בתצהיר (מוצג ת/1), לו צורף העתק מהסכם המכר. בנוסף לעדות התובעים, נשמעו עדויותיהם של סמיר (בנו האחר של המנוח איבראהים ואחיו של הנתבע מס' 1), ובנותיו של המנוח איבראהים סמיחה, פאדילה וסיהאם.


11.
סמיר הכחיש כי המכר נעשה על מנת לחלצו מחובות שהיה נתון בהם, והוסיף, כי היה זה דווקא אביו, המנוח איבראהים, שנקלע לחובות, ועל כן ביקש למכור חלק מזכויותיו במקרקעין לתובעים כדי לשלם את חובותיו. סמיר היה נוכח בעת שהמנוח איבראהים כרת את ההסכם עם התובעים, ולדבריו, כמה חודשים לאחר שאביו כרת את החוזה עם התובעים, סמיר עצמו רכש זכויות במקרקעין, עובדה העומדת בסתירה לכאורה לטענת הנתבע מס' 1, כי המכר נעשה על מנת לחלץ את סמיר מחובותיו, שהרי אם לסמיר היו חובות, לא יכול היה לרכוש זכויות במקרקעין.


12.
העדה סמיחה, בתו של המנוח איבראהים, העידה, כי ידעה שאביה המנוח מכר את הזכויות לתובעים, ועדותה הייתה אמינה. אף העדה פאדילה עשתה רושם אמין בעדותה (שניתנה בשפה העברית), ובעדותה מסרה, כי בעלה, אחמד אבו מוך, ידע שאביה (המנוח איבראהים) מצוי בחובות כספיים, ועל כן בעלה אחמד תיווך בין אביה והתובעים. אף העדה סיאהם העידה, כי לאביה היו חובות, ועל כן ביקש למכור את המקרקעין לתובעים.


13.
העדות העיקרית מטעם הנתבעים היא עדותו של הנתבע מס' 1, ועדותו הראשית ניתנה בתצהיר (מוצג נ/1).


הנתבע מס' 1 העיד, כי להבדיל מאחותו סמיחה ואחיו סמיר, שנכחו בעת כריתת החוזה עם התובעים, הוא לא היה נוכח. עם זאת, מתצהירו של הנתבע מס' 1 (סעיפים 3 עד 6), עולה שהנתבע ידע על כך שאביו המנוח איבראהים מכר זכויות במקרקעין לתובעים (וראו גם עדותו בעמ' 38 לפרוטוקול), אך לדבריו, המכר נעשה על מנת לסייע לסמיר לסלק חובות, ונועד לגרוע מזכותו בירושה העתידית של סמיר ולא לפגוע בזכויותיו של הנתבע מס' 1.


מטעם הנתבעים העידה אף אמו של הנתבע מס' 1, הגב' ג'מילה עפיף אבו מוך (אלמנת המנוח איבראהים), אך לאור התרשמותי מעדותה, ולאור גילה המבוגר ומצבה הבריאותי, לא ניתן לבסס ממצאים עובדתיים על עדותה. בהקשר זה אציין, כי העדה העידה, שהיא יודעת מדוע הוזמנה להעיד משום שאחיה איבראהים אמר לה זאת. כאשר נשאלה מיהו אחיה איבראהים, השיבה כי הוא בנו של סמיח (הנתבע מס' 1). ואולם, איבראהים, בנו של סמיח, אינו אחיה של העדה אלא נכדה של העדה, ואזכיר כי לזכותו רשומה הערת אזהרה. עדותה הראשית של הגב' ג'מילה ניתנה בתצהיר, אך לאור חקירתה הנגדית, ספק בעיני, האם הדברים שנכתבו בתצהירה משקפים את המציאות כפי שהעדה חוותה אותה, שמא מדובר בדברים שהושמו בפיה (או ליתר דיוק בתצהירה), והעדה חתמה עליהם כיון שכך התבקשה לעשות.

ו. דיון

14.
עדויותיהם של סמיר, סמיחה, פאדילה וסיהאם, בנו ובנותיו של המנוח איבראהים, עשו עלי רושם אמין. במיוחד התרשמתי לחיוב מעדותה של הגב' פאדילה אבו מוך, שבעלה אחמד תיווך בעסקה שנעשתה בין התובעים והמנוח איבראהים.


15.
עדותו של הנתבע מס' 1 לא עשתה עלי רושם אמין, ואין אני מקבל את טענתו, כי המנוח מכר לתובעים דווקא את חלקו של אחיו סמיר בירושתו כדי לסייע לו להיחלץ מחובות. מעדות הנתבע מס' 1 מתברר, כי דווקא הוא, הנתבע מס' 1, מצוי בחובות כבדים, ונראה הדבר, שערכי ההגינות והיושר אינם נר לרגליו. ממה נפשך, אם לעד חובות כבדים, והוא משלמם בשיעורים של 300 ₪ לחודש, כי אז מדוע זה יעביר לבנו את זכויותיו במקרקעין במתנה ולא ימכור את זכויותיו על מנת לשלם לנושיו את המגיע להם?


16.
מהראיות שהובאו לפני עולה, שהמנוח איבראהים מכר לתובעים זכויות במקרקעין, המייצגות שטח של 2,000 מ"ר. על יסוד הראיות שלפני, הנני קובע, כי המנוח מכר את הזכויות לתובעים משום שבאותה עת היה מצוי במצוקה כספית, והוא התחייב להעביר לתובעים את הזכויות לאחר תום הליכי ההסדר. מכיוון שהמנוח נפטר לפני שהליכי ההסדר הסתיימו, עברה החובה להעביר את הזכויות במקרקעין לתובעים ליורשיו – הנתבע מס' 1 והנכד מונדר.


מונדר (בנו של סמיר ונכדו של המנוח איבראהים) הכיר בזכויות התובעים, ולעומתו הנתבע מס' 1 התכחש להן, ואף ניסה להבריח אותן על ידי העברת זכויותיו ללא תמורה לבנו, הנתבע מס' 2.


17.
ככל שהדברים אמורים בטענת הנתבע מס' 1, כי המכר נועד לסייע דווקא לסמיר במצוקתו הכספית, הנני קובע, כי סמיר לא היה נתון במצוקה, והמכר לא נעשה כדי לסייע לו. בהתייחס לטענה, שהמנוח איבראהים מכר את חלקו של סמיר בירושתו, כי אז טענה זו אינה יכולה לעמוד מן הבחינה המשפטית, שכן אם רצה המנוח איבראהים להפחית מחלקו של סמיר בירושתו, היה עליו לערוך צוואה מתאימה.


בסיכומו של דבר, היה מוטל על הנתבע מס' 1 להעביר לתובעים זכויות המייצגות שטח של
1,000 מ"ר כדי לקיים את החוזה שאביו המנוח כרת עמם, וזאת לאחר שאחיינו כבר העביר להם מחצית מהזכויות שרכשו.

18.
לכאורה קיימות בפני
שתי עסקאות סותרות. האחת, עסקת המכר שהמנוח עשה עם התובעים, והשניה שהנתבע מס' 1 עשה עם בנו, עת העביר לו את הזכויות במתנה.


העסקה שהמנוח איבראהים עשה בזכויותיו היא עסקה שקודמת בזמן, ונעשתה בתום לב. לעומת זאת, לא ניתן לומר על הנתבע מס' 1 שנהג בתום לב. תביעת התובעים הייתה ידועה לו, שכן התובעים פנו אליו ואל אחיינו לאחר רישום הזכויות בתום הליכי ההסדר. בתאריך 30.8.2008 מונדר כרת עם התובעים חוזה, והעביר להם את הזכות המגיעה ממנו, ולעומת זאת, הנתבע מס' 1 הזדרז לרשום הערת אזהרה בתאריך 7.9.2008.


אם לא די בכך שעסקת המתנה בין הנתבע מס' 1 ובנו היא עסקה מאוחרת, אשר לא נעשתה בתום לב, הרי שיש לתת עדיפות לעסקת מכר על פני עסקת מתנה, ולהעדיף את מי ששילם עבור הזכות שרכש ממיטב כספו על פני מי שקיבל את הנכס במתנה.

ז. סוף דבר

19.
על יסוד הדברים האמורים לעיל, הנני מקבל את תביעת התובעים, והנני מחליט כדלקמן:

(א)
הנני מצהיר כי התובעים, סאמי מוסטפא אבו מוך
ת"ז 058185570 ועלי מוסטפא אבו מוך
ת"ז 053827028, זכאים להירשם, בחלקים שווים, כבעלים ב- 1,000/127,579 חלקים, המייצגים 1,000 מ"ר, במקרקעין המזוהים כחלקה 1 בגוש 8781.

(ב)
הנני מצהיר, כי את הזכויות שיש לרשום על שם התובעים, על פי האמור בסעיף קטן (א) שלעיל, יש לגרוע מהזכויות הרשומות על שם הנתבע מס' 1, סמיח איבראהים אבו מוך
ת"ז 050334754.

(ג)
הנני מצהיר כי יש למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הנתבע מס' 2, אבראהים סמיח אבו מוך ת"ז 300826898,בתאריך 7.9.2008 לפי שטר מס' 019246/0001.

(ד)
הנני מבטל את צו המניעה הזמני שניתן בתאריך 12.10.2008 בתיק בש"א 15474/08, ועל כן, ככל שנרשמה הערה על צו המניעה הזמני בספר המקרקעין, יש למחוק הערה זו.

(ה)
רישום הזכויות על שם התובעים מותנה בכך, שהתובעים ימציאו לרשם המקרקעין את כל האישורים הדרושים על פי הוראת כל דין, וישלמו את כל המסים, האגרות וכל יתר התשלומים שיש לשלם בעת ביצוע העברת זכויות במקרקעין.

(ו)
בתוקף סמכותי לפי סעיף 130 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969, ולצורך הגנת זכויותיהם של צדדים שלישיים כלשהם, הנני מורה לרשם המקרקעין לרשום הערה על זכויותיו של הנתבע מס' 1, סמיח איבראהים אבו מוך
ת"ז 050334754, על

פסק דין
זה שניתן לטובת התובעים.

(ז)
למען הסר ספק, אין ב

פסק דין
זה כדי לגרוע מזכות כלשהי שקיבלו התובעים ממונדר סמיר איבראהים אבו מוך ת"ז 300272176.

(ח)
הנני מחייב את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעים, ביחד ולחוד, הוצאות משפט בסכום כולל של 25,000 ₪.

(ט)
על מנת למנוע היווצרות מצב בלתי הפיך, ככל שבכוונת הנתבעים לערער על

פסק דין
זה, הנני מורה לעכב ביצוע את הפעולות הכרוכות ברישום בספרי המקרקעין, שיש לבצע על פי האמור בסעיפים קטנים (א), (ב), (ג) ו- (ד) שלעיל, וזאת עד ליום 31.8.2011.

ניתן היום,
י"ז בסיוון תשע"א, 19.6.2011, בהעדר הצדדים.







א בית משפט מחוזי 1002/08 סאמי מוסטפא אבו מוך, עלי מוסטפא אבו מוך נ' סמיח איבראהים אבו מוך, איבראהים סמיח אבו מוך (פורסם ב-ֽ 19/06/2011)