פסקי דין על עזבון המנוח יצחק ציון מזרחי | פסקי דין על בתיה ניסן

1504/10 א     07/09/2011




א 1504/10 עזבון המנוח יצחק ציון מזרחי נ' בתיה ניסן








בית משפט השלום בירושלים



07 ספטמבר 2011

ת"א 1504-10 עזבון המנוח מזרחי ציון יצחק נ' ניסן

בפני
כב' השופט יצחק שמעוני
, שופט בכיר






התובע

עזבון המנוח יצחק ציון מזרחי

ע"י מנהל העזבון בן ציון מזרחי
ע"י ב"כ עוה"ד מנחם כהן



נגד


הנתבעת

בתיה ניסן
ע"י ב"כ עוה"ד ניר זנזורי



פסק דין
משלים)
)


1.
ביום 17.1.11 ניתן פסק-דין חלקי בתובענה לפירוק השיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 116 בגוש שומה 3086 (ספר 1015 דף 3505). על המקרקעין בנוי בית הנמצא ברחוב אורבך 12 ירושלים.

בית המשפט הורה על פירוק השיתוף במקרקעין על דרך רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים. כמו-כן מונו עוה"ד מנחם כהן
וניר זנזורי ככונסי נכסים לביצוע פירוק השיתוף.

בין הצדדים נותרה מחלוקת בשאלת זכויות הבנייה והרכוש המשותף ופסק-דין משלים זה, דן בסוגיה זו.


2.
לאחר עיון בכתבי הטענות, בהסכם לחלוקת הרכוש מיום 26.6.62, בנסח הרישום ולאחר שנתתי דעתי לטענות ב"כ הצדדים בסיכומיהם בכתב בשאלה הטעונה הכרעה, אני קובע כי כל זכויות הבנייה בחלקה וכן בחצר ובגג ויתר הזכויות למעט הדירות עצמן, שייכות לשני הצדדים בחלקים שווים, היינו – מחצית לכל צד.

על-פי נסח הרישום רשומות הזכויות באופן שלכל צד 50/100 חלקים מזכויות הבעלות בנכס. עיון בנסח הרישום וכן בהסכם החלוקה מעלה כי נעשתה חלוקה מדוייקת ומפורטת באשר לדירות עצמן, אולם לא נעשתה כל חלוקה באשר לזכויות הבנייה ולרכוש המשותף. בנסיבות אלה, הדעת נותנת כי באין קביעה ספציפית באשר לחלוקת הזכויות, הרי שעל דרך האלימינציה, כל שאינו דירה הוא בבחינת רכוש משותף וכלל זה יחול על זכויות הבנייה, החצר והגג.



נוכח כל האמור לעיל, אני קובע כי פירוק השיתוף יבוצע על-ידי כונסי הנכסים על דרך רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים כשבתקנון המוסכם שירשם, יקבע כי זכויות הבנייה, הזכויות בחצר ובגג, יהיו בחלקים שווים בין הצדדים, כאמור לעיל.


בנסיבות העניין, אין צו להוצאות.


המזכירות תמציא העתק פסק-הדין לב"כ הצדדים.


ניתן היום,
ח' אלול תשע"א, 07 ספטמבר 2011, בהעדר הצדדים.















א בית משפט שלום 1504/10 עזבון המנוח יצחק ציון מזרחי נ' בתיה ניסן (פורסם ב-ֽ 07/09/2011)