פסקי דין על אמיר וילמובסקי | פסקי דין על אילן עראמי

11344-03/11 תק     22/11/2011




תק 11344-03/11 אמיר וילמובסקי נ' אילן עראמי








בית משפט לתביעות קטנות בפתח תקווה



ת"ק 11344-03-11 וילמובסקי נ' עראמי






בפני

כב' השופטת
דבורה עטר


תובע

אמיר וילמובסקי


נגד


נתבע

אילן עראמי



פסק דין

1.
בפני
תביעה שהגיש התובע כנגד הנתבע, בסך של 10,000 ₪, להשבת יתרת תשלום
ששולם בעבור שכר דירה, ששכר התובע מהנתבע (להלן:"הדירה").

מספר עובדות אינן שנויות במחלוקת כדלקמן:

ביום 15.5.10 התקשרו הצדדים בחוזה להשכרת הדירה, למשך 14 חודשים
(להלן:"תקופת השכירות")
, תמורת תשלום חודשי בסך של 2800 ₪ ובסך כולל של 39,200 ש"ח (להלן:"החוזה"). במעמד חתימת החוזה, מסר התובע לנתבע שיק על סך של 7000 ₪ וכן שיקים למועדים דחויים, על סך של 2,800 ₪ כל אחד. התובע הודיע לנתבע על רצונו לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה ופעל, כמתחייב מהחוזה, להפנות אל הנתבע דייר חלופי שיבוא בנעליו, עד לתום תקופת השכירות (להלן:"הדייר החלופי").

לטענת התובע לאחר שהודיע לנתבע על רצונו לעזוב את הדירה, עוד, בחודש נובמבר,
הפנה אליו את הדייר החלופי, אשר הנתבע הסכים שיבוא בנעליו ועל כן הודיע לתובע כי יעזוב את הדירה ביום
10.12.10.


הוסיף וטען התובע כי לאור עזיבתו את הדירה טרם סיום החוזה, פנה לנתבע בבקשה להשיב לו את יתרת שכר הדירה ששילם, בעבור חודש דצמבר וכן
בעבור החודש והמחצה האחרונים של תקופת השכירות, ששילם, במסגרת השיק הראשון שנתן, בסך של 7,000 ₪. ואולם הנתבע לא נעתר לבקשתו ואף פרע את השיק שניתן בעבור חודש דצמבר.

הנתבע טען כי בחלוף 4 חודשים מתחילת תקופת השכירות, הודיע לו התובע על רצונו לעזוב את הדירה. על פי החוזה הפנה אליו התובע את הדייר החלופי, אשר החוזה עימו נחתם
רק ביום 15.1.11 ועל כן חייב התובע לשאת בתשלום בעבור חודש דצמבר.


עוד טען הנתבע כי השיק הראשון בסך של 7,000 ₪ לא כלל תשלום בעבור החודש ומחצה האחרונים של תקופת השכירות אלא כלל תשלום בסך של 2,800 ₪
בעבור הותרת חלק מתכולת הדירה וכן התקנת מכשירים שונים, כמפורט בנספח לחוזה ועל כן התובע אינו זכאי להשבת סכום זה.
דיון
התובע עתר להשבת שכר הדירה ששולם בעבור חודש דצמבר. אין חולק כי יהא זכאי לכך אך ורק אם הדייר החלופי נכנס לדירה בחודש זה. מאחר ועניין זה שנוי במחלוקת והנתבע טוען כי הדייר החלופי נכנס לדירה בחודש ינואר בלבד, היה על התובע לעמוד בנטל המוטל עליו ולהוכיח זאת. לרבות באמצעות זימון לעדות של הדייר החלופי ואולם, הדבר לא נעשה ועל כן לא יהא זכאי התובע להחזר בעבור התשלום לחודש דצמבר.


באשר לטענתו הנוספת של התובע, מצאתי להעדיף את גרסתו כי התשלום הראשון ששילם במעמד חתימת החוזה, על סך של 7,000 ₪ כלל בתוכו מעבר לתשלום בעבור החודש הראשון של תקופת השכירות גם תשלום בעבור החודש ומחצה האחרונים שלה, בסך של 4,200 ₪.




גרסת הנתבע בהקשר זה לקתה בחוסר סבירות. מחד גיסא טען שהסך הכולל של 7,000 ₪ כלל, מעבר לתשלום שכר הדירה בעבור החודש הראשון בסך של 2800 ₪, גם סך נוסף של 2,800 ₪ ששולמו בעבור הותרת חלק מתכולת הדירה וכן התקנת מכשירים חשמליים בה. ואולם מאידך גיסא, לא נשמע מפיו כל הסבר, בעבור מה נדרש התובע לשלם 7,000 ₪ ולא סך של 5,600 ₪ , אם אכן היה ממש בגרסתו. .


אשר על כן אני מקבלת את התביעה בחלקה ומחייבת את הנתבע לשלם לתובע סך של 4,200 ₪ בצירוף סך של 500 ₪ בעבור הוצאות משפט.


הסך הכולל ישולם בתוך 30 ימים מיום קבלת פסק הדין ואם לא ישולם במועדו, יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

ניתן היום,
כ"ה חשון תשע"ב, 22 נובמבר 2011, בהעדר הצדדים.














תק בית משפט לתביעות קטנות 11344-03/11 אמיר וילמובסקי נ' אילן עראמי (פורסם ב-ֽ 22/11/2011)