פסקי דין על נאות מזרחי | פסקי דין על דנה אשכנזי | פסקי דין על אופיר משה טויטו | פסקי דין על פנינה חורי | פסקי דין על רברנד יעקב גרישפן | פסקי דין על מקס מנדל קולר ואח' |

36012-04/11 א     09/02/2012




א 36012-04/11 נאות מזרחי בע"מ, דנה אשכנזי, אופיר משה טויטו נ' פנינה חורי, רברנד יעקב גרישפן, מקס מנדל קולר ואח'








בית משפט השלום בראשון לציון



09 פברואר 2012

ת"א 36012-04-11 נאות מזרחי בע"מ
ואח'
נ' חורי ואח'






בפני

כב' השופט יחזקאל קינר
– סגן הנשיאה


תובעים

1
.
נאות מזרחי בע"מ

2
.
דנה אשכנזי

3
.
אופיר משה טויטו
ע"י ב"כ עו"ד טל קנת


נגד


נתבעים

1. פנינה חורי
2. רברנד יעקב גרישפן
3. מקס מנדל קולר
4. אהרון דז'בוב
2-4 ע"י ב"כ מטעם האפוטרופוס הכללי
5. האפוטרופוס הכללי במחוז תל-אביב - נמחק
6. צביה בת שבע שורץ שחורי
7. דביר תמרה
8. איציק דביר
9. יגאל נאמני
10. אמנון נאמני
11. אהרון נאמני
12. אלברט פיימן
13. ליאור רפאלי
9-13 ע"י ב"כ עו"ד יהושע סגל
14. שרה קליינמן - נמחקה
15. שמואל נאמן
16. אליהו נאמן




פסק דין



1.
בהמשך לדיון שהתקיים ביום 18.12.11, ומשחלף המועד להגשת כתב הגנה על ידי הנתבעת 6, אשר בוצע לגביה תחליף המצאה באמצעות פרסום בעיתון, בשל התיק למתן

פסק דין
לפירוק השיתוף במקרקעין נשוא התביעה ולמינוי כונס הנכסים שיבצע את הפעולות הנדרשות לצורך פירוק השיתוף.

2.
בינתיים הוגשו גם יפויי כח של הנתבעים 15-16 לב"כ התובעים.

3.
יצויין כי לא התקבלה עמדת ב"כ האפוטרופוס הכללי המנהל את נכסי הנתבעים 2-4 באשר לזהות הכונסים שהוצעו ולמגבלת השכר שהוצעה, הגם שנתבקשה וניתנה אפשרות למסור עמדה זו תוך 14 יום ממועד הדיון האחרון.

4.
באשר לנתבעים בתיק זה, הרי מי שהגישו כתבי הגנה, מסכימים למכירת הזכויות במקרקעין נשוא התביעה למרבה במחיר. לנתבעים שלא הגישו כתבי הגנה קיימים אישורי מסירה, או שניתן היתר לתחליף המצאה (נתבעת 6).

5.
ואכן, מכירה בדרך הנזכרת לעיל, לפי סעיף 40 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, היא הדרך היחידה האפשרית במקרה בו המקרקעין נשוא התביעה הינם מקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה, דוגמת המקרקעין נשוא תביעה זו.

6.

אשר על כן אני מורה על פירוק השיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 43 בגוש 6874 (לעיל ולהלן: "המקרקעין" או "הנכס") על דרך מכירת המקרקעין למרבה במחיר וחלוקת התמורה בין הבעלים באופן יחסי לפי זכויותיהם במקרקעין, והכל בהתאם להוראות סעיף 40 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 וממנה את עו"ד מיכאל מנדלסון מרחוב משה לוי 11 ראשון לציון טל. 03-9525619 ככונס נכסים לביצוע כל הפעולות הדרושות לפירוק השיתוף.

בין הפעולות הדרושות לפירוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכירה פומבית, גם קבלת חוות דעת שמאית (לאור מעורבות האפוטרופוס הכללי בתיק זה והצורך בקבלת אישרו בית המשפט המחוזי למכר, ועל מנת להקל ולקצר את לוחות הזמנים, ידאג הכונס לקבלת חוות הדעת השמאית משמאי מקרקעין הנכלל ברשימת שמאי המקרקעין שבמאגר השמאי הממשלתי), פרסום הזמנה לקבלת הצעות, ביצוע התמחרות, חתימה על הסכם מכר והצהרות לשלטונות האוצר, חתימה על שטרי מכר, קבלת תמורת המכירה וביצוע התשלומים החלים על הבעלים הרשומים, חלוקת יתרת התמורה בין הבעלים הרשומים על פי חלקיהם.
הכונס יפנה בכל שלב ושלב לקבלת אישור והוראות מבית המשפט.

7.
כמקובל בפירוקי שיתוף מסוג זה, וכמבוקש, אני מגביל את שכרו של הכונס לסך של 60,000 ₪
ובתוספת מע"מ שישולם על ידי הצדדים לפי זכויותיהם היחסיות בנכס.

8.
לשם הבטחת אחריותו למילוי תפקיד ככונס, יפקיד הכונס התחייבות עצמית בלתי מוגבלת בסכום להבטחת אחריותו לנכסים שהוא ממונה עליהם ולכל אשר יגיע לידו בקשר לנכסים, כאמור בתקנה 391(1) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984 (להלן: "התקנות"), כשהערבות תיערך לפי טופס 46 לתקנות. ההתחייבות תופקד בתוך 7 ימים מהיום.

9.
דבר מינויו של הכונס יירשם על ידו בלשכת רישום המקרקעין.

10.
הצדדים ימציאו לכונס לפי דרישתו כל מסמך רלבנטי שיש בידיהם בקשר עם זכויותיהם במקרקעין ובקשר עם הליך הפירוק.
11.
הסכם המכר יוגש על ידי הכונס לאישור בית משפט זה ולאישור בית המשפט המחוזי בתל אביב בו ניתן צו ניהול לגבי נכסי הנתבעים 2-4 (תיק אכ 47/82). חלוקת הפדיון תיעשה באישור בית משפט זה.

12.
מינויו של הכונס ייכנס לתוקף ביום 9.4.12 (כמבוקש וכמוסכם), ובכפוף להפקדת ההתחייבות הנזכרת בסעיף 8 לעיל, ודו"ח ראשון יוגש על ידי הכונס עד ליום 30.6.12.

13.
המזכירות והמנ"ת יפעלו לפי הנוהל המחוזי המעודכן לגבי מעקב וטיפול בתיקים אזרחיים בהם מונה כונס נכסים.

14.
המזכירות תשלח עותק החלטה זו לכונס הנכסים, ולב"כ כל הצדדים שהגישו כתבי טענות בתיק זה.

ניתן היום,
ט"ז שבט תשע"ב, 09 פברואר 2012, בהעדר הצדדים.














א בית משפט שלום 36012-04/11 נאות מזרחי בע"מ, דנה אשכנזי, אופיר משה טויטו נ' פנינה חורי, רברנד יעקב גרישפן, מקס מנדל קולר ואח' (פורסם ב-ֽ 09/02/2012)