פסקי דין על מינהל מקרקעי ישראל - בשם רשות הפיתוח | פסקי דין על סלימאן אבו ג'אנם

2406/08 א     18/07/2012




א 2406/08 מינהל מקרקעי ישראל - בשם רשות הפיתוח נ' סלימאן אבו ג'אנם








בית משפט השלום בראשון לציון



ת"א 2406-08 מינהל מקרקעי ישראל - בשם רשות הפיתוח
נ' אבו ג'אנם ואח'

תיק חיצוני
:


התובע

מינהל מקרקעי ישראל - בשם רשות הפיתוח


נגד

הנתבעים
1. סלימאן אבו ג'אנם
2. סוהא אבו ג'אנם
3. אחמד אבו ג'אנם
4. ריאנד אבו ג'אנם
5. סלמן אבו ג'אנם
6. אמירה אבו ג'אנם
7. נגאת מגרבי
8. סמי מגרבי
9. איברהים אבו ג'אנם
10. סביחה אבו ג'אנם


החלטה

התובעת עתרה למתן הנחיות לנתבעים בדבר תשלום שכרו של המומחה מטעם בית המשפט.

הבקשה הועברה לתגובת הנתבעים אשר עתרו, מצידם, לכך שבית המשפט יורה על שינוי זהותו של המומחה מטעם בית המשפט בשל גובה שכרו או יתיר לצדדים להתקשר עם מומחה חלופי מטעמם.
לחילופין, עתרו הנתבעים לכך שבית המשפט יורה כי על התובעת לשאת בשכרו של המומחה.

לאחר שנתתי דעתי לכלל טענות הצדדים באתי לכלל מסקנה כי דין בקשת התובעת להתקבל, ודין בקשת הנתבעים להידחות. טעמיי להלן.

ההליכים בתיק
זה החלו בשנת 2008. למן אותו מועד נעשו נסיונות מרובים להביא את הצדדים לכלל הסדר, ללא הצלחה.

עסקינן בתביעת פינוי, כאשר הנתבעים הם אלו אשר העלו, בין היתר, טענות באשר להשבחת המקרקעין על ידם. לשיטת הנתבעים השבחה זו מקימה חובה לתובעת לפצותם , כתנאי לפינוי וככל שבית המשפט ימצא שקיימת הצדקה להורות כן.

התובעת עמדה טענותיה בעניין זה ואולם בהמלצתי נתנה הסכמת שני הצדדים למינוי של מומחה מטעם בית המשפט, וזאת לצורך הערכת שווי דמי השימוש הראויים כמו גם המצב העובדתי ושווי ההשקעות במקרקעין. (בעניין זה ראה פרוטוקול הדיון מיום 3.2.11).

נוכח הסכמה זו מונתה על ידי השמאית הגב' אולפינר כמומחית מטעם בית המשפט.

ביום 14.7.11, בדיון נוסף שהתקיים, עתרו הצדדים לשינוי זהות המומחה , למומחה מר טיגרמן, נוכח סוגיית היקף שכר הטרחה הגבוה לשיטתם אשר נתבקש על ידי הגב' אולפינר.

מצאתי להיעתר לאותה בקשה ומינויו של מר טיגרמן נכנס לתוקפו ביום 4.10.11.

ביום 30.11.11, וכחמישה ימים קודם המועד שנקבע לשמיעת הראיות, הוגשה לי בקשה על ידי הנתבעים לפיצול הדיון בין שאלת ההצדקה בפינוי ופיצוי לבין סוגית הפיצוי בפועל. במסגרת אותה הודעה התייחסו הנתבעים לגובה שכרו של המומחה, מר טיגרמן, והבהירו כי טרם שולם שכרו ומכאן שטרם הוגשה חוות דעתו.

נוכח המצב העובדתי שנוצר, החל שלב שמיעת הראיות ביום 5.12.11, אך נדרשתי לקבוע מועד נוסף לצורך סיום שמיעת הראיות.

מבקשת התובעת עולה כי עד היום, וכעשרה חודשים לאחר מינויו של המומחה החדש, ולמעלה משנה לאחר קבלת הסכמת הצדדים למינויו של מומחה מטעם בית המשפט, לא שולם שכרו של המומחה, ולא הונחה בפני
חוות הדעת.

אין מקום להמשך גרירתם של ההליכים שבפני
.



ויובהר, גם אלמלא ההסכמות שבין הצדדים, הרי שנוכח הגשת חוות הדעת מטעם הנתבעים בתחילת ההליך, היה מקום לאפשר לתובעת הגשת חוות דעת מטעמה, ובסופו של יום לא מן הנמנע, ואף סביר,
כי היה צורך למנות מומחה מכריע מטעם בית המשפט, ולקיים דיון לצורך חקירתם של שלושה מומחים, דבר אשר היה אף מוסיף על עלויות ההליך.

עוד יודגש כי הטענה בדבר הצורך בפיצוי עקב ההשקעות במקרקעין הן טענות הבאות לידי ביטוי במסגרת כתב ההגנה, ומכאן כי הנטל להוכיחן מוטל על הנתבעים.

איני מוצאת, נוכח האמור לעיל, כי קיימת הצדקה למינויו של מומחה חלופי, שלישי במספר, אך בשל סוגית שכר הטרחה.
אין הנתבעים יכולים לאחוז בחבל מכל קצותיו, כאשר מחד הם טוענים, בין היתר,
לזכאות לפיצוי בגין השקעות במקרקעין, ומאידך אינם מקיימים את החלטות בית המשפט לצורך הוכחת טענותיהם אלו.

לא מצאתי כי קיימת הצדקה כלשהי, בהטלת החיוב במלואו בעניין זה על כתפי התובעת, אלא שראוי ונכון כי הצדדים יחלקו בעלות. זה גם המקום לציין כי איני מהוות ערכאת ערעור אחר החלטותיי שלי, בוודאי לא אלו אשר נתנו לפני למעלה משנה.

לאחר שנתתי דעתי לכל אלו אני מורה בזאת כדלהלן
:

א.
הנתבעים יעבירו למומחה את שכרו בתוך 21 יום מהיום (הפגרה במניין).
ב.
המומחה יתבקש לפעול, לאחר קבלת שכרו, בהתאם להחלטתי מיום 4.10.11, ובהקדם האפשרי על מנת שתונח בפני
חוות דעתו קודם המועד הקבוע לסיום שמיעת הראיות.
ג.
הצדדים יודיעו בתוך 7 ימים ממועד קבלת חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, האם הם מבקשים לחקור אותו על חוות דעתו. ככל שלא תשלח הודעה, ייראו בכך כדי ויתור אותו צד על זכותו לזמן את המומחה.


ד.
לא ישולם שכרו של המומחה בתוך פרק הזמן הנקוב, לא תוגש חוות דעת מומחה בית המשפט לעניין המצב העובדתי וההשקעות במקרקעין. הראיות יישמעו במועד.
יודגש בנקודה זו, כי הנתבעים ויתרו במסגרת ישיבות קדם המשפט, ונוכח ההסכמות הדיוניות על הגשת חוות הדעת מטעמם (ראה בין היתר פרוטוקול הדיון מיום 14.7.11), על כל המשתמע מכך.

המזכירות תשלח העתק החלטתי זו לצדדים.

ניתנה היום, כ"ח תמוז תשע"ב, 18 יולי 2012, בהעדר הצדדים.








א בית משפט שלום 2406/08 מינהל מקרקעי ישראל - בשם רשות הפיתוח נ' סלימאן אבו ג'אנם (פורסם ב-ֽ 18/07/2012)