פסקי דין על אברהם אדולף פישר | פסקי דין על אוה פישר | פסקי דין על מרדכי גן אור | פסקי דין על מישל גן אור | פסקי דין על ועד הבית ברחוב ראול ולנברג |

24088-02/12 תאמ     24/01/2013




תאמ 24088-02/12 אברהם אדולף פישר, אוה פישר נ' מרדכי גן אור, מישל גן אור, ועד הבית ברחוב ראול ולנברג








בית משפט השלום בחיפה




24 ינואר 2013

תא"מ 24088-02-12 פישר ואח' נ' גן אור ואח'






בפני

כב' השופט שלמה לבנוני
, סגן נשיא

תובעים
1.

אברהם אדולף פישר

2.

אוה פישר

ע"י ב"כ עוה"ד
ארנון אפרים


נגד

נתבעים

1. מרדכי גן אור
2. מישל גן אור
3. ועד הבית ברחוב ראול ולנברג
ע"י ב"כ עוה"ד
2-1. שי פניני

3. אהוד דהאן


החלטה

1.
הונח בפני
י כתב תביעה מתוקן בסדר דין מהיר כנגד הנתבעים. התובעים מתגוררים בדירה שבקומה השנייה בבית דירות בית המשותף שברח' ראול ולנברג 16/2 בחיפה. הנתבעת 2-1 מתגוררים בדירה שבקומה השלישית, ומעל דירתם. הנתבע 3 הוא נציגות הבית המשותף.

2.
ביסוד התביעה נטען לחדירת מי גשמים כתוצאה ממחדלים אלו או אחרים, אם של הנתבעים 2-1, אם של הנתבע 3. בין היתר ישנה מחלוקת האם אתרים מסוימים בבית המשותף, שמהם על פיה הטענה נוזלים מים, הם בגדר רכוש משותף או רכוש פרטי.

3.
הנתבעים התגוננו בפני
התביעה. בכתב הגנתם של הנתבעים 2-1 נטען מפורשות להעדר סמכות עניינית של בית משפט זה לנוכח הסברה כי הגורם המוסמך לכך הוא המפקח על רישום מקרקעין (להלן – "המפקח"), כהגדרתו בסעיף 117 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן – "החוק הנ"ל"). זו אף טענתו של הנתבע 3, הגם שלא הגיש בקשה נפרדת לעניין זה. אכן, משום מה, מציין ב"כ הנתבעים כי "הסמכות העניינית שמורה לרשם המקרקעין ..." (סעיף 8), וברי שהדברים חסרי שחר.

4.
ככל שעסקינן בעתירתם של הנתבעים 2-1 הוריתי לתובעים להגיש תשובה. משזו הונחה בפני
י, וכאמור
בסעיף 241(ג1) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד - 1984, הוריתי לב"כ הנתבעים 2-1 להגיש תשובה לתגובה, והוא לא עשה כן. בחנתי את הנתונים שבפני
י ונהיר לי שהדין עם התובעים והסמכות העניינית מוקנית לבית משפט זה.

5.
הנתבעים סומכים טענתם על סעיף 58 לחוק הנ"ל. אכן סעיף זה מורה כי "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה לניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג...". ובהתאם לכך, מקום שקיים סכסוך אף לעניין סעיף 58, הדבר מצוי בסמכותו של המפקח, כמוגדר בסעיף 72 לחוק הנ"ל.

6.
ואולם התביעה שבפני
י אינה עוסקת בתשלומים שוטפים בגין ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף אלא בתביעה כספית נזיקית בגין נזקים נטענים שנגרמו לתובעים, על פי הטענה, כתוצאה ממעשיהם ו/או מחדליהם הנטענים של הנתבעים, והכל כמפורט בתגובת ב"כ התובעים. משום כך ברי שאין מקום להעביר התובענה למפקח.

7.
לפיכך הנני דוחה את עתירת הנתבעים 2-1. הנני מחייב את הנתבעים 2-1, ביחד ולחוד, לשלם לתובעים הוצאות הבקשה בסך 3,700 ₪ בצירוף ריבית והפרשי הצמדה כדין מהיום ועד מועד התשלום המלא בפועל אשר ישולמו לידיו הנאמנות של ב"כ התובעים תוך 30 יום מיום המצאת החלטתי זו.

8.
הנני מזמן ישיבת קדם משפט ליום 11.3.13 שעה 14:20.

9.
המזכירות תמציא עותק מהחלטתי לב"כ הצדדים.


ניתנה היום,
י"ג שבט תשע"ג, 24 ינואר 2013, בהעדר הצדדים.
_________________________
שלמה לבנוני
, שופט
סגן נשיא









תאמ בית משפט שלום 24088-02/12 אברהם אדולף פישר, אוה פישר נ' מרדכי גן אור, מישל גן אור, ועד הבית ברחוב ראול ולנברג (פורסם ב-ֽ 24/01/2013)