פסקי דין על יחזקאל שרנשי | פסקי דין על סברינה שרנשי | פסקי דין על חיים שרנשי | פסקי דין על אילנה שרנשי |

6375/99 עא     22/02/2000




עא 6375/99 יחזקאל שרנשי , סברינה שרנשי נ' חיים שרנשי , אילנה שרנשי





1. יחזקאל שרנשי

2. סברינה שרנשי

בעניין:
המערערים
תמר רובין

ע"י ב"כ עוה"ד
נגד
1. חיים שרנשי

2. אילנה שרנשי
המשיבים
יעקב גלעד

ע"י ב"כ עוה"ד

פסק דין
1. הערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (כב' השופטת ר' פרידמן-פלדמן) בת"א 1952/95 שקיבל תביעת המשיבים והורה למערערים לפנות דירה בה החזיקו.

2. לאחר עיון בעיקרי הטיעון שהגישו ב"כ הצדדים, הגענו למסקנה כי אין מקום לדחות את הממצאים העובדתיים שנקבעו בפסק הדין. הממצאים שנקבעו בו תומכים במסקנה המשפטית ואין לגלות בו טעות שבחוק.

3. למעלה מן הדרוש החלטנו לקבל כראיה את תיק עזבון המנוח נחום שרנשי ז"ל (עז 222/81) שמתוכנו עולות העובדות המתיישבות היטב עם פסק הדין של הערכאה הראשונה והן אלה:

(א) ביום 11.2.81 מונה עו"ד א' רוזן מנהל עזבון זמני. תוקף המינוי הוארך ל6- חודשים מיום 11.5.81 (בק' 611/81 עז' 222/81) וביום 17.12.81 מונה למנהל עיזבון קבוע (עז' 11/81 עז' 222/81 עז' 867/81).
ביום 17.12.81 ניתן צו ירושה לפיו יורשים את עיזבון המנוח שמונת ילדיו בחלקים שווים (עז' 222/81). על יורשי המנוח נמנים המערער 1 והמשיב 1.

(ב) ביום 18.11.82 נחתם הסכם בין מנהל העיזבון למערער 1 לפיו רכש מהעזבון את הדירה בת 2 חדרים, מטבח ושירותים המצויה בקומה השניה (להלן - הדירה) בבית הנמצא ברח' הכרמל 38 בירושלים והידוע כחלקה 55 בגוש 30046 (להלן - הבית).
מחיר הדירה 890,000 שקל (ישן) בתשלומים דלהלן: 226,250 שקל (ישן) במעמד חתימת ההסכם; 650,000 שקל (ישן) לא יאוחר מיום 6.12.82; ו13,750- שקל (ישן) לא יאוחר מיום 1.3.83 (להלן - העסקה).

ביום 21.11.82 נתן מנהל העיזבון התחייבות לבנק לרשום משכנתא על חלקו של המערער 1 בבית בגין הלוואה שקיבלו המערערים 1 ו2- מהבנק.

(ג) ביום 21.4.87 פנה מנהל העיזבון לבית המשפט בבקשה (בק' 414/87) להורות למערער 1 לחתום על רישום המשכנתא לטובת הבנק אך הוא סרב. עוד הוסיף כי רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים מתעכב בגלל חוסר שיתוף פעולה מצד היורשים.
בעוד הבקשה תלויה ועומדת נקט הבנק בהליכים נגד המערערים למימוש המשכנתא בבית משפט השלום.
במסגרת פשרה מונה לדירה כונס נכסים (עו"ד א' דניאל) שאמור היה למכור את הדירה. התמורה נועדה לסילוק חוב בגין המשכנתא והשבה לערבים ששלמו ע"ח החוב. בסעיף 9 של הסכם הפשרה נאמר:
"כב' בימ"ש נכבד זה יתן צו בנפרד המחייב את יורשי המנוח נחום שרנשי ז"ל להחזיר ליחזקאל שרנשי
[המערער 1] את הסכום ששולם למס שבח פחות חלקו היחסי של שרנשי כיורש, ובהתאם לחלקם של היורשים בחלוקת עזבון המנוח עפ"י צו הירושה".

בס' 10 של הסכם הפשרה נאמר:
"משיב מס' 1 [המערער 1] יעביר את מפתחות הדירה לעו"ד א' דניאל...".

לאור הסדר הפשרה ביקש מנהל העיזבון למחוק את הבקשה.

(ד) על פי בקשת מנהל העיזבון (בק' 891/87) שלא קיבל את שכרו, בוטל מינויו ביום 7.8.87. בעקבות בקשה 998/88 הוא מונה מחדש.

(ה) מנהל העיזבון הגיש בקשה (776/88) לבית המשפט להצהיר כי העסקה בטלה. לבקשה צורף מכתב של המערער 1 למנהל העיזבון שבו התיר למכור את הדירה לצד שלישי ולהעביר את התמורה לבנק לפרעון ההלוואה שקיבל ממנו. בסיפא של המכתב הוסיף "במידה ותשאר יתרה לאחר פירעון ההלוואה הנ"ל אבקש להעביר לי את היתרה". את חתימת המערער 1 על המכתב אישר עו"ד דניאל.
(ו) מכירת הדירה לצד שלישי לא יצאה לפועל משום שהתברר כי בגין המכירה הראשונה נדרשים היורשים לשלם מס שבח. נפשו של מנהל העיזבון שהתנדב להשלים את הפעולות ללא שכר נקעה והוא פנה לבית המשפט (בק' 83/89) לבטל את מינויו.
לבסוף נעתר להשלים את הבירורים עם מנהל מס שבח וכי תוקף המינוי שלו יוארך עד 30.6.89 ואילו עו"ד דניאל יטפל במכירה.

(ז) לבקשת היורשים, למעט אחד, ועל דעת הנושים חודש המינוי של עו"ד רוזן כמנהל העיזבון (בק' 1173/90).

(ח) ביום 4.3.91 ביקש מנהל העיזבון את אישור בית המשפט למכור את הדירה למשיבים בסכום של 90,000 ש"ח על פי הסכם שנחתם ביום 3.3.91 שצורף לבקשה (בק' 313/91).

המערערים חתמו בסיפא של ההסכם על התחייבות דלהלן:
"אנו הח"מ יחזקאל שרנשי
ת.ז. ... וסברינה שרנשי
ת.ז. ... מסכימים למכירה זו, ומתחייבים למסור תוך 60 יום מיום החתימה על הסכם זה את החזקה בדירה לקונים".

הבקשה הועברה לב"כ היועץ המשפטי במשרד האפוטרופוס הכללי שהודיע כי לא יתערב בהליכים כפוף להמצאת תצהיר בתמיכה לבקשה והסכמת היורשים למכירה.

מנהל העיזבון שלח תצהיר בצירוף הסכם שעליו חתמו כל היורשים, כולל המערער 1, עוד בחודש ינואר 1991. בהסכם זה הודע למשיבים כי על הדירה רובצת משכנתא וכי הבנק הסכים לקבל את הסך של 70,000 ש"ח לסילוק סופי ומלא של החוב. כמו כן קיים חוב למס שבח בסך 42,850 ש"ח שלסילוקו ישלימו המשיבים את החסר בכפוף לזכותם לבטל את העסקה.
בסעיף 6 נאמר מפורשות כי הואיל והמערערים מחזיקים בדירה והם מעוניינים לשחרר את הערבים ולהשתחרר מהחוב בגין המשכנתא:
"א. הם מוסרים את החזקה בדירה לידי הקונים [המשיבים] מתוך רצון חופשי ללא לחץ וכפיה וכי אין להם כל טענות ודרישות כלפי הקונים [המשיבים]...

ב. ידוע להם כי המחיר שנקבע לביצועה של העסקה נובע מכך שהן המוכרים והן הקונים הינם בני משפחה והמחיר נקבע בין הצדדים בהסכמה מלאה וזאת לצורך כיסוי של החובות הרובצים על הדירה כלפי הבנק וכלפי מס שבח ועל מנת לשחרר את הערבים מערבותם להלוואת יחזקאל שרנשי
[המערער 1].

ג. ידוע לנ"ל כי התשלום למס השבח החל על העסקה בין יורשי המנוח... חל על כל היורשים ולא על עסקה זו וכי התשלום משולם מכספי התמורה... וזאת על מנת לפתור את תשלום המס... הרובץ על כלל היורשים וכלל הנכס."

ההסכם שהוגש לאישור בית המשפט הוא ההסכם בין מנהל העיזבון למשיבים וכך נכון היה לנהוג. ההסכם השני נועד לשכנע את בית המשפט כי הסכמת כל היורשים ניתנה לעסקה.

4. ניתוח זה מצביע בעליל שגם לא הונחה תשתית עובדתית לטענות עושק, תרמית או הטעיה (ראו למשל, ע"א 3156/99 בן ישי נ' ויינגרטן, טרם פורסם). העסקה נעשתה מרצונם של המערערים לאור חששם מתגרת ידם של הערבים לחובם, ולאחר שלא עלה בידם לעמוד בתשלומי המשכנתא שנטלו כדי לרכוש את הדירה.
המערערים הסכימו עם מנהל העזבון לבטל את רכישת הדירה מהעזבון, והסכימו עם יתר האחים והאחיות של המערער שהעזבון ימכור את הדירה למשיבים, וחזרו והתחייבו בשני ההסכמים לפנות אותה כפי שפורט לעיל.

5. לאור האמור לעיל הערעור נדחה.
המערערים ישלמו למשיבים הוצאות בסך 3,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק.

ניתן היום ט"ז באדר א' תש"ס, 22 בפברואר 2000 בהעדר הצדדים.
המזכירות תמציא העתק לב"כ הצדדים.
משה רביד
, שופט

עוני חבש
, שופט

יפה הכט
, שופטת
ענת / d00637599j.1
1
עא 006375/99
בית המשפט המחוזי בירושלים

כב' השופטת יפה הכט

כב' השופט עוני חבש

כב' השופט משה רביד

בפני









עא בית משפט מחוזי 6375/99 יחזקאל שרנשי , סברינה שרנשי נ' חיים שרנשי , אילנה שרנשי (פורסם ב-ֽ 22/02/2000)