פסקי דין על דליה דרשן | פסקי דין על ליאור שלום | פסקי דין על ישראל מזרחי | פסקי דין על אבי מזרחי ואח' |

7436-10/11 א     21/02/2013




א 7436-10/11 דליה דרשן נ' ליאור שלום, ישראל מזרחי, אבי מזרחי ואח'








בית משפט השלום בירושלים



ת"א 7436-10-11 דרשן נ' שלום ואח'







בפני

כב' השופטת
ענת זינגר


תובעת

דליה דרשן


נגד

נתבעים
1.ליאור שלום
2.ישראל מזרחי
3.אבי מזרחי
4.מיטל דולס



פסק דין


הצדדים הסמיכות את בית המשפט לפסוק בדרך של פשרה ופסק הדין ניתן כאמור.

לאחר עיון בטענות הצדדים אני מוצאת להורות כדלקמן:
1.
התביעה כנגד נתבעים 4-3 תדחה ללא צו להוצאות.
2.
התביעה כנגד נתבעים 2-1 תתקבל במובן זה שיהא עליהם לשלם לתובעת פיצוי בסך -
27,000 ₪ בתוך 30 יום מהיום.

אף שלא התבקשה הנמקה, אני מוצאת להעיר ההערות הבאות;

א.
דין התביעה כנגד נתבעים 4-3 להידחות מהטעמים שהעלו באי כוחם, באשר לליקויים הנוגעים לערבותם (ב"כ נתבע 3 מטעמיו לא השלים טענות).

ב.
אין מקום לטענות הנוגעות לשיפוץ שיידרש, מקום בו התביעה לא תוקנה ואין היא כוללת סוגיה זו.

ג.
באשר לדמי השכירות -
הובא בחשבון כי לטענת הנתבעים הוסכם על פינוי בסוף אוקטובר 2011, ללא תשלום נוסף, מעבר ל- 4,800 ₪ ששולמו וכי אכן פינו באותו מועד הנכס (גם אם לא היה ניתן למסור המפתח). נטען כי ביסוד ההסכמה עמדו טענותיהם הנגדיות, באשר להשקעה במושכר על יסוד הנחה בדבר משך הזמן שיוכלו לעשות בו שימוש. אעיר כי קשה להניח שהתובעת הסכימה לוותר על תשלום בגין ייתר החודשים, כאשר בחוזה הייתה לה אפשרות להפסקת ההתקשרות.

התובעת טוענת מנגד
כי הפינוי בפועל יכול להיחשב לכל המוקדם בסוף חודש אפריל, עת הועבר לראשונה המפתח, אף שהדירה טרם נמסרה במצב המצופה. ככל שבגין תקופה זו ישולמו דמי השכירות הרגילים (יולי 2011 – סוף אפריל 2012) יש מקום לתשלום 40,200 ש"ח (45,000 ₪, דמי שכירות בגין 10 חודשים, בהפחתת 4,800 ששולמו). עם זאת התובעת בתביעה (בשים לב למועד בה הוגשה) - כללה רק שלושה חודשים, אשר דמי שכירות בגינם בהפחתת התשלום שהועבר באיחור עומדים רק על 8,700 ₪. עוד הפנתה התובעת לקביעה בסעיף 14ה' לחוזה, באשר לפיצוי בסך 150$ ליום, מקום בו השוכר לא מחזיר המושכר במועד - "כשהוא פנוי וחופשי מכל חפץ ובמצב כאמור לעיל." (באשר ל"מצב כאמור לעיל", ר' סעיף 14 ב' המדבר על החזרת המושכר ללא נזקים וקלקולים). אף פיצוי בגין שלושה חודשים בלבד, בהתאם לתעריף היומי האמור, מוליד תוצאה העולה אף על 50,000 ₪ (אלא אם היו מוכיחים הנתבעים בסופו של יום, הצדקה שלא לעשות בו שימוש, או ההסכמה האחרת הנטענת על ידם).


הסכום האמור לעיל משקלל כלל הטענות המנוגדות הנ"ל וסיכוני כל צד לאורם;
החל מהעדר כל תוספת תשלום לתובעת (ככל שעו"ד גנסין היה מובא לעדות ומאשר ההסכמה אשר נטען כי התקבלה לתשלום 4,800 ₪ בלבד לכיסוי כל המחלוקות) ועד קבלת התביעה במלואה (54,000 ₪).

משניתן פסק הדין בדרך של פשרה, תוך חסכון בזמן שיפוטי וללא שמיעת עדויות - יישא כל צד בהוצאותיו.

ניתן פטור מתשלום כל אגרה נוספת, ככל שהדבר נדרש.

פסק הדין יומצא לצדדים.

ניתן היום,
י"א אדר תשע"ג, 21 פברואר 2013, בהעדר הצדדים.














א בית משפט שלום 7436-10/11 דליה דרשן נ' ליאור שלום, ישראל מזרחי, אבי מזרחי ואח' (פורסם ב-ֽ 21/02/2013)