פסקי דין על אליס בן מוחה | פסקי דין על רבקה ריקי אלבז

29409-12/10 תט     06/05/2013




תט 29409-12/10 אליס בן מוחה נ' רבקה ריקי אלבז








בית משפט השלום בחיפה



ת"ט 29409-12-10 בן מוחה נ' אלבז




בפני

כב' הרשם הבכיר אפרים צ'יזיק


תובעים

אליס בן מוחה
ע"י ב"כ עוה"ד י. בלמס


נגד


נתבעים

רבקה ריקי אלבז
ע"י ב"כ עוה"ד ר. בן-דוד כהן




פסק דין


1.
העניין שבפני
, תובענה כספית בעילה שטרית, אשר נדונה לאחר ששטרות אשר הוחזקו בידי התובעת הוגשו לביצוע במסגרת הליכי הוצאה לפועל.

2.
השטרות אשר הוגשו לביצוע, שתי המחאות ע"ס 2,800 ₪ כל אחת (מספריהן 2360158 ו- 2360159), מועדי פירעונן (בהתאמה) 10.8.2010 ו- 10.9.2010. הנתבעת הגישה התנגדות לביצוע השטרות, ובמסגרת הדיון בהתנגדות, הגיעו הצדדים לכלל הסכמה, לפיה הצדדים יוותרו על חקירת הנתבעת, ויינתן

פסק דין
(בתובענה השטרית) לפי הוראות סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט.

3.
שני הצדדים אינם חולקים על כך כי התובעת השכירה לנתבעת דירת מגורים המצויה ברח' בלפור 13/5 נהריה, עוד משנת 2007, כאשר הסכם השכירות הוארך מדי שנה, ואין מחלוקת בין הצדדים כי ההמחאות נמסרו לתובעת במסגרת החיוב בדמי השכירות על פי הסכם השכירות האחרון אשר נכרת, זאת ביום 1.10.2009. עוד ייאמר כי בתחילת ההליך הייתה מחלוקת לגבי סוגיית תשלום הארנונה בגין הדירה לתקופת השכירות, ואולם הובהר כי עד לסוף חודש יולי 2010 שולמה הארנונה במלואה.

4.
המחלוקת שבין הצדדים מתמצה לפיכך בשאלת חבותה של הנתבעת בפירעון ההמחאות אשר נמסרו לצורך גביית דמי השכירות לחודשים אוגוסט 2010 וספטמבר 2010.

5.
יצוין כי הנתבעת טוענת שביום 1.8.2010 עזבה את הדירה, בעוד התובעת טוענת שעל פי חשבון המים אשר הוצג במסגרת טענות הצדדים, עולה כי בחודש אוגוסט 2010 – או לפחות בחלקו – הנתבעת עדיין התגוררה בדירה. לאחר בחינת טענות הצדדים בהקשר זה, עולה כי התובעת סמכה ידיה על מועד קריאת המונה של חשבון המים האחרון, ולא על ראיות פוזיטיביות בהקשר זה.

6.
הנתבעת טענה, כי בתחילת שנת 2010 נתגלו סימני רטיבות קשים בדירת המגורים, באופן שהדירה הפכה להיות מסוכנת למגורים, ובעטיה של הרטיבות אף נפגעו מיטלטלין של הנתבעת; לא רק זאת, אלא שבחודש אפריל 2010 הופסקה אספקת הגז לדירה, ולמעשה הדירה לא תאמה עוד לצרכיה של הנתבעת – ובהתאם טוענת הנתבעת, כי בשלב זה, הסכימה עם התובעת על כך כי לכשתמצא מקום מגורים חלופי, יסתיים הסכם השכירות. לפיכך, סבורה הנתבעת, כי ככל שהסכם השכירות הסתיים במועד 1.8.2010, אין סיבה להטיל עליה חובה לשאת בתשלום דמי השכירות לחודשיים נוספים.

7.
בנוסף לכל אלו, טענה הנתבעת, כי גם אם יש להטיל עליה חיוב כלשהוא, תהא עילתו אשר תהא, הרי שיש לקזז מסך זה את הנזקים אשר נגרמו לה כתוצאה מנזקי הרטיבות לריהוט ולמיטלטלין השייכים לה, בהיקף של 2,800 ₪.

8.
התובעת, מצידה, סבורה כי הטענות המועלות על ידי הנתבעת, הינן עורבא פרח. לדבריה, מעולם הנתבעת לא התלוננה על רטיבות, או חוסר האפשרות להתקין גז בדירה, ואף כעת מתגוררים בדירה דיירים אחרים ללא כל תלונה שהיא. לטענת התובעת, הנתבעת רצתה לעבור לדירה אשר דמי השכירות בה יהיו זולים יותר, וחיפשה אמתלה לעשות כן, ואין קשר כלשהוא לשאלת קיום נזקי רטיבות לשאלת עזיבת הדירה. מנגד, ייאמר כי התובעת נמנעה מלהתעמת עם המכתבים אשר לכאורה נשלחו על ידי הנתבעת בגין אותם נזקי רטיבות אשר הניעו אותה (לדבריה) לחפש דירה אחרת.

9.
עוד מן הראוי לציין, כי הצדדים הפנו להליך משפטי נוסף אשר נוהל בין הצדדים, ואולם לא מצאתי לייחס חשיבות להליך אשר לא נקבעה בו כל מסקנה משפטית או כל ממצא עובדתי, באופן שאינו יוצר השתק פלוגתא בכל מקרה. עוד אוסיף כי טענות נוספות הועלו במסגרת סיכומי הטענות, כטענות בעלמא, ואולם לא מצאתי לנכון להתייחס למכלול הטענות, אלא לטענות הרלוונטיות למחלוקת שבפני
, אשר פורטו לעיל.

10.
לאחר שלקחתי בחשבון את כלל טענות הצדדים, לרבות הטענות המפורטות לעיל, כמו גם הטענות המפורטות בהתנגדות, בסיכומי הטענות ובתשובת הנתבעת לסיכומי התובעת, ומאחר והצדדים הסמיכו אותי להכריע במחלוקת לפי הוראות סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת סך של 1,400 ₪. כמו כן תישא הנתבעת בהוצאות התובעת בגין נקיטת הליכי הוצאה לפועל בסך 200 ₪.

11.
הסכום כאמור ישולם בתוך 30 ימים מהיום, ככל שלא ישולם יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק, מהיום ועד לתשלומם בפועל.

ניתן היום,
כ"ו אייר תשע"ג, 06 מאי 2013, בהעדר הצדדים.














תט בית משפט שלום 29409-12/10 אליס בן מוחה נ' רבקה ריקי אלבז (פורסם ב-ֽ 06/05/2013)