פסקי דין על שלומית ברעלי | פסקי דין על ישראל גבריאל כרמי | פסקי דין על נדב פרידמן ואח' | פסקי דין על הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א

95010/11 א     27/05/2013




א 95010/11 שלומית ברעלי, ישראל גבריאל כרמי, נדב פרידמן ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א




ערר מס': תא/95010/11

בפני
הועדה: יו"ר: עו"ד כרמית פנטון

שמאית מקרקעין: גב' לבנה אשד
נציגת מתכנן המחוז: גב' רחל דוד


העוררים: 1. שלומית ברעלי

2. ישראל גבריאל כרמי

3. נדב פרידמן
4. דניאל פרידמן
ע"י ב"כ עו"ד עודד קריב


- נגד -
המשיבה: הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א

ע"י ב"כ עו"ד עמי פזטל


החלטה

בערר שלפנינו, שהינו ערר על שמאי מכריע, זומן השמאי המכריע לדיון שהתקיים בפני
נו, כפי שנעשה בדרך כלל.

בתחילה הודיע השמאי המכריע כי איננו מעונין להגיע לדיון. הוסבר לו כי, כזרועה הארוכה של ועדת הערר, עליו להגיע לדיון אליו זומן. לבסוף, סמוך למועד הדיון, הודיע כי לא יגיע בשל נסיבות אישיות.

בהחלטה מיום 10.4.13, התבקש השמאי המכריע להתייחס לטענות הצדדים "כמופיע בכתב הערר כתב התשובה ופרוטוקול הדיון מיום 9.4.13", לרבות התייחסות לעניין הקביעה של 150% זכויות בניה במצב החדש, בבניין בקטגוריה שימור ב' שלא ניתן להריסה.

ביום 24.4.13 ניתנה הודעה ע"י השמאי המכריע כלהלן:
"1. טענותיו של עו"ד קריב נשמעו על ידי במהלך הבוררות.
2. עד כמה שידי משגת פסק הבוררות כולל את התשובות לכל הטענות.
3. מופלא בעיני שישנן לעו"ד קריב טענות שמאיות ללא שצירף חוו"ד של שמאי."

ראשית, יודגש כי הליך של שמאות מכריעה איננו כמובן הליך של בוררות ושומה מכרעת איננה פסק בוררות. ככל הנראה מדובר בטעות בתום לב של השמאי המכריע. מכל מקום, לגופו של ענין, מדובר במקרה חריג ביותר של חוסר שיתוף פעולה מצד שמאי מכריע אשר מונה ע"י ועדת הערר. שמאי מכריע כפוף להחלטות ועדת הערר והנחיותיה. הוא מהווה מומחה מטעמה, ומשמש למעשה כזרועה הארוכה של ועדת הערר. בנסיבות חריגות אלה שבפני
נו, של חוסר שיתוף פעולה מצד שמאי מכריע, לא יהיה מנוס מביטול השומה המכרעת, לרבות החזר שכר הטרחה ע"י השמאי המכריע אשר שולם לו ע"י הצדדים ומינוי שמאי מכריע אחר תחתיו.

יחד עם זאת, מאחר וועדת הערר רואה חשיבות רבה במוסד השמאי המכריע הממונה על ידה, ניתנת ארכה נוספת, לפנים משורת הדין, לשמאי המכריע למלא אחר החלטת ועדת הערר וליתן את התייחסותו המפורטת והמנומקת לטענות הצדדים כפי שהתבקש לעשות, לרבות התייחסות מפורטת ומנומקת לעניין זכויות הבניה, כפי שהונחה בהחלטתנו, וזאת תוך 7 ימים מהיום. בהעדר התייחסות בפרק זמן זה, לא יהא מנוס ממתן החלטה, כאמור לעיל.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה התקבלה ביום: י"ח בסיון, התשע"ג, 27 במאי, 2013.
_____________________ _____________________
אילנית מלניק-דבי כרמית פנטון, עו"ד
מזכירת ועדת ערר מחוז תל-אביב יו"ר ועדת ערר
לפיצויים והיטלי השבחה
מחוז תל-אביב ומחוז מרכז

??

??

??

??

מדינת ישראל
משרד הפנים - מחוז תל-אביב
ועדת ערר לתכנון ובניה
פיצויים והיטלי השבחה
----------------------------------------------------------------------------------------------------------








א ועדת ערר לתכנון ובניה 95010/11 שלומית ברעלי, ישראל גבריאל כרמי, נדב פרידמן ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א (פורסם ב-ֽ 27/05/2013)