פסקי דין על אורי גוט | פסקי דין על גילי גוט | פסקי דין על פסגות כרמל ניהול פרוייקטים | פסקי דין על יוגל החברה הישראלית לנדל"ן (1996) | פסקי דין על אביב מזרחי |

57828-01/11 א     06/06/2013




א 57828-01/11 אורי גוט, גילי גוט נ' פסגות כרמל ניהול פרוייקטים בע"מ, יוגל החברה הישראלית לנדל"ן (1996) בע"מ, אביב מזרחי








בית משפט השלום בחיפה



ת"א 57828-01-11 פסגות כרמל ניהול פרוייקטים בע"מ
ואח' נ' גוט ואח'

הפ"ב 26546-03-12 גוט ואח' נ' פסגות כרמל ניהול פרוייקטים בע"מ
ואח'




בפני

כב' השופט
יואב
פרידמן




מבקשים בבקשה לאישור פסק בורר/נתבעים בתביעה הכספית

1. אורי גוט
ת.ז. 55977920
2. גילי גוט
ת.ז. 56703283



נגד


תובעים בתביעה הכספית/משיבים
בבקשה לאישור פסק בורר

1. פסגות כרמל ניהול פרוייקטים בע"מ
2. יוגל החברה הישראלית לנדל"ן (1996) בע"מ
3.
אביב מזרחי
ת.ז. 57470767




פסק דין


1. מדובר בסכסוך
טעון ומסועף
לגבי פרויקט בניה משותפת (קולקטיבית)
בככר ספר שבחיפה. הזוג גוט הם אחד מהזוגות המשתתפים באותו פרויקט. פסגות כרמל היא החברה שניהלה את הבניה הקולקטיבית, יוגל היא החברה שארגנה המשתתפים ויזמה הרכישה. מר מזרחי ומר איל לוי (האחרון היה בעל דין במקור אך הגיע להסדר מול גוט) היו בעלי השליטה ביוגל ופסגות כרמל. פסגות כרמל, יוגל ומר מזרחי יכונו יחדיו בהתאמה "קבוצת כרמל".


הצדדים הסמיכוני לתן את פסק הדין בשתי התובענות המאוחדות, לפי סע' 79א לחוק בתי המשפט.

על פי תנאי ההסכמה
:

א.
ייפסק סכום
שישולם על ידי התובעים בתביעה הכספית (קבוצת כרמל)
לזוג גוט.
ב. הסכום שיפסק ינוע בין 50,000 ₪ כרצפה ל 250,000 ₪ כתקרה, בתוספת 10% מן הסכום שיפסק כשכ"ט עו"ד.
ג. פסק הדין
האמור ייחשב כמסלק את שתי התובענות המאוחדות, ואת כלל
הסכסוכים
שבין הצדדים שבכותרת.

2. לאור טיב ההליך לא אאזכר טענות הצדדים לגופן אולם אזכיר בתמצית אבני דרך של "הסטוריית" הסכסוך.
גלגולים דיוניים קודמים של הפרשה
עירבו הן הצדדים שבהליך זה, והן את מר אייל מזרחי; וכן את יתר הדיירים (המשתתפים), בא כוחם,
ובנק שנתן הלוואה מובטחת במשכנתא.

ב 30.12.07 ניתן פסק בורר על ידי עו"ד יריב גונן. הצדדים לבוררות היו הזוג גוט, הדיירים המשתתפים וקבוצת כרמל. בפסק הבורר חויבו הזוג גוט לשלם סכומים לקופת המשתתפים, לאחר ניכוי סכום ששולם. במקביל חייב הבורר אף המשתתפים בתשלום סכום (נמוך בהרבה) לזוג גוט בגין דמי שכירות חלופית. כמו כן חויבו גוט בתשלום הוצאות הבוררות.

3. הבוררות לא חיסלה הסכסוך ובהמשך הגישו גוט תביעה אחרת,
שנדונה בפני
, בת.א. 1061-07-08 (להלן "התביעה"). הצדדים לתביעה היו המשתתפים, קבוצת כרמל, מר איל לוי,
וכן עו"ד ברינט בתורת מי שייצג המשתתפים, ובנק דיסקונט למשכנתאות שנתן הלוואה מובטחת במשכנתא לגוט ולזוג נוסף מבין המשתתפים.

אותה תביעה החלה דרכה בבקשה לצו מניעה בו התבקש למנוע מעו"ד ברינט למכור דירת גוט ושתי דירות נוספות בשל החוב לקופת המשתתפים (עו"ד ברינט אחז ביפוי כוח מתאים לכך שנמסר לו על ידי המשתתפים השונים, לרבות גוט, למקרה של הפרת התחייבויותיהם). על ידי גוט נטען לקיזוז בסכום נטען העולה על חובם המצטבר (לאחר חישוב "השורה התחתונה" הכספית בפסק הבורר), בשל ליקויי בניה בדירת גוט ובשל טענות נוספות לשווי עבודות שביצע גוט עבור קבוצת כרמל ואיל לוי.
תחילה לא ניתן צו במעמד צד אחד. לאחר הדיון במעמד הצדדים ניתן הצו ביחס לדירת גוט בלבד (בלי לפגוע בזכויות הבנק לפעול למימוש הדירה כבעל משכנתא בדרגה ראשונה, וכנגד הפקדה של 100,000 ₪ מצד גוט). בהמשך אף הוגשה חוות דעתו של מומחה שמונה לאמוד שווי ליקויי הבניה הנטענים; כאשר מן האידך גיסא נטענו טענות שונות על ידי המשתתפים שנגעו אף למישור היריבות בטענות הקיזוז שהעלו גוט.

מכאן ואילך נעשו ניסיונות ממושכים למצוא פתרון מעשי, שבסופו של יום הסתייעו: הוגש הסכם פשרה מפורט בגדרו הוסדרה המחלוקת עם המשתתפים,
נדחתה התביעה כנגד עו"ד

ברינט והבנק, בוטל צו המניעה, נסגר תיק הוצל"פ שנפתח כנגד גוט, וניתנה הנחיה להשבת הפיקדון (לידי צד ג' שהוציא הסכום מכיסו).

4. החלק הרלבנטי לכאן נוגע
להסכמה , בגדרו של הסכם הפשרה, לפיה אותו פלח
בסכסוך שבין גוט כתובעים
לבין קבוצת כרמל ואיל לוי כנתבעים, יועבר לבוררות בפני
עו"ד אביבה רוטר. שתדון בסכסוך על פי כתבי הטענות שבתביעה, ככל שלא נדונו והוכרעו על ידי הבורר עו"ד גונן.

הנתבעים בבוררות ביקשו להגיש תביעה שכנגד, אלא שהבוררת החליטה שטענות התביעה הנגדית
אינן חלק מכתבי הטענות בתביעה אשר לא נדונו בבוררות גונן, ולפיכך לא תדון בהן.

ואכן הגישה קבוצת כרמל בהתאמה, תביעה כספית כנגד הזוג גוט, בת.א. 57828-01-11,
היא אחת משתי התובענות המאוחדות שבפני
. אותה תביעה, ע"ס 1.2 מליון ₪,
כללה בתחילה גם את מר איל לוי כתובע נוסף.

5. פסק דינה של הבוררת רוטר ניתן ביום 27.2.12. בפסק הדין חויבו קבוצת כרמל ואיל לוי לשלם לזוג גוט סכומים מצטברים שונים, שנזכרו בסע' 28 של פסק הדין, וכן הוצאות הבוררות שנפסקו בסע' 30 של פסק הבוררת.

התובענה המאוחדת השניה שבפני
הוגשה בהפ"ב 26546-03-12 , והנה בקשת אורי וגילי גוט

לאישור פסק הבוררת, עו"ד רוטר. קבוצת כרמל מצדה,
התנגדה לאישור הפסק

על דרך
הגשת בקשה לביטולו.

6.
המחלוקת (בשתי התובענות) כללה כאמור במקור גם את מר אייל לוי ; אלא שמר לוי והזוג גוט הגיעו להסכם נפרד שאושר, וסילק המחלוקת ביניהם בשתי התובענות; תוך אישור פסק הבוררת ביחסים שמול מר לוי (והסכמה לתשלום סכום מופחת שבהסדר) ודחית תביעתו הכספית של מר לוי.

7. בהמשך קבלו הצדדים שנותרו המלצתי להכרעה מקוצרת על דרך הפשרה, באופן שנזכר בראשית
פסק דין
זה, והגישו תיקי מוצגים וסיכומי טענות. חלק ניכר מטענות הצדדים כבר בא זכרו בכתבי הטענות המפורטים (בפרט הבקשה לביטול פסק בורר והתגובה לה) .

8. לאחר שעיינתי בסיכומי הצדדים, תיקי המוצגים וכתבי הטענות אני מחייב את התובעים בת.א. 57828-01-11 ביחד ולחוד, לשלם לאורי וגילי גוט

140,000 ₪ בתוספת של 16,520 ₪ כשכ"ט עו"ד. הסך המצטבר האמור בסך
156520 ₪
ישולם בתוך 30 יום.

כאמור,

פסק דין
זה יהווה
סילוק של כל חיובי הצדדים וטענותיהם:
הן החיובים שנפסקו בפסק הבוררת רוטר , הן סלוק התביעה הכספית שהגישה קבוצת כרמל, וכל הסכסוכים ביניהם.

9. לאור הדרך הדיונית וכמות הישיבות אני מורה על החזר אגרה לתובעים שבת.א. 57828-01-11 (באמצעות ב"כ) . למעט סכום המינימום שבתקנות האגרות.


ניתן היום,
כ"ח סיון תשע"ג, 06 יוני 2013, בהעדר הצדדים.














א בית משפט שלום 57828-01/11 אורי גוט, גילי גוט נ' פסגות כרמל ניהול פרוייקטים בע"מ, יוגל החברה הישראלית לנדל"ן (1996) בע"מ, אביב מזרחי (פורסם ב-ֽ 06/06/2013)