פסקי דין על האני שתייוי | פסקי דין על עדנאן שתייוי | פסקי דין על סאמר מטר | פסקי דין על עסאם נסאר | פסקי דין על סאלח עלי נסאר |

61229-05/13 רעצ     02/06/2013




רעצ 61229-05/13 האני שתייוי, עדנאן שתייוי נ' סאמר מטר, עסאם נסאר, סאלח עלי נסאר








בית משפט השלום בחיפה



רע"צ 61229-05-13 שתייוי ואח' נ' מטר




בפני

כב' השופטת
מירב קלמפנר נבון


מבקשים

1
.
האני שתייוי

2
.
עדנאן שתייוי


נגד


משיבים

סאמר מטר
עסאם נסאר

סאלח עלי נסאר




פסק דין

בפני
בקשת רשות ערעור על החלטת כבוד הרשם אורי אוחיון מיום 26/5/13 בתיק 08-02078-09-6 המתנהל בלשכת ההוצאה לפועל בעכו.

להלן השתשלות העניינים וטענותיהם של הצדדים בקצרה :

המשיב בבקשה הינו נושה מובטח של המבקשים ובמסגרת תיק ההוצאה לפועל אשר לעיל, פועל למימוש משכנתא אשר לפיה שועבדו זכויות המבקשים בנכס הידוע כמבנה שנמצא ברח' פאולוס השישי בנצרת , חלקה 12 גוש 16512.
לנכס מונה כונס נכסים – עוה"ד דלאשה שהינו בין היתר, אף ב"כ המשיב.

לטענת המבקשים ולאחר שהוצגה בידי כונס הנכסים הזמנה להציע הצעות על הנכס, הוגשה הצעה ביום 25/1/13 מטעמו של מר חליל פאהום, אשר יוצג אף הוא בידי ב"כ המבקשים, לרכוש את הנכס והצעה זו עמדה ע"ס של 1,600,000 ₪. לטענת המבקשים, היתה זו ההצעה היחידה והצדדים פתחו בניהול מו"מ אשר כלל בין היתר מחלוקת לעניין הנשיאה בתשלום הארנונה הרובצת על הנכס נשוא הכינוס והחלפת טיוטות של הסכם המכר. לטענת המבקשים, הודיע
כונס הנכסים לבא כוחם, אשר שימש כאמור גם ב"כ המציע מר פאהום, לאחר בירור עם היועץ המשפטי של עיריית נצרת, כי נושא הארנונה הוסדר. המבקשים נתנו הסכמתם כחייבים למכר הנכס ולפיכך ציפו המבקשים ומר פאהום כי לאחר שתיחתם הטיוטה הסופית , יובא הסכם המכר לאישור רשם ההוצאה לפועל.
לטענת המבקשים, הודיע להם כונס הנכסים כי התקבלה במשרדו הצעה נוספת מטעמם של האחים נסאר העומדת ע"ס של 2,000,000 ₪ ופנה בבקשה למתן הוראות בפני
רשם ההוצאה לפועל.
המבקשים טוענים כי חל "מפגש רצונות" בין כונס הנכסים למציע מר פאהום וכי יש לאשר את הסכם המכר למר פאהום. לטענתם, הצעת האחים נאסר הוגשה לאחר סגירת המכרז ולאחר שכונס הנכסים כבר הכריז על הזוכה במכרז ולפיכך יש לפסלה. עוד טוענים המבקשים כי אין ליתן חשיבות למיקסום סכום המכירה, כאשר הדבר פוגע באינטרסים של המבקשים כחייבים ושל המציע מר פאהום. לטענתם של המבקשים, היה על רשם ההוצאה לפועל לזמן גם את המציע – מר פאהום לדיון אשר נערך בפני
ו ומשלא עשה כן, לא יכולה החלטת רשם ההוצאה לפועל אשר תפורט לעיל, להוסיף ולעמוד.

ביום 26/5/13 קיים רשם ההוצאה לפועל, מר אוחיון , דיון בפני
ו, בבקשת כונס הנכסים למתן הוראות ולאחר ששמע את הצדדים, קבע כי מאחר וטרם ניתן אישורו של רשם ההוצאה לפועל להסכם המכר בין המציע פאהום למבקשים, הרי שמכירת הנכס נשוא הכינוס פתוחה בפני
כל והורה לכונס הנכסים לקיים התמחרות ולזמן אליה אף את המבקשים על מנת שיוכלו להשתתף בהתמחרות ולפדות את הנכס במחיר הגבוה ביותר אשר יושג בהתמחרות. עוד הורה רשם ההוצאה לפועל לכונס הנכסים לקיים את ההתמחרות בהקדם האפשרי.

כונס הנכסים אכן פעל כמצוות רשם ההוצאה לפועל והורה על קיום התמחרות אליה זומנו אף המבקשים ליום 1/6/13. המבקשים מיהרו ופנו אל בית משפט זה בבקשת רשות ערעור וכן עתרו לעיכובם של הליכי ההתמחרות עד למתן הכרעה בתיק זה.
בהחלטתי מיום 30/5/13 הוריתי על עיכובם של הליכי ההתמחרות עד מועד הדיון אשר נערך בפני
היום, 2/6/13.

במהלך הדיון אשר נקבע בפני
, עתרו האחים נסאר, אשר כאמור הגישו הצעתם לרכישת הנכס נשוא הכינוס בסך של 2,000,000 ש"ח, להצטרף להליך כמשיבים ובהתאם להסכמת הצדדים, הם אכן צורפו.

המבקשים השלימו טיעוניהם בפני
והבהירו כי בקשת רשות הערעור הוגשה בחיפה ולא בבית משפט השלום בעכו מפאת מיקומו של משרד ב"כ המבקשים ומפאת סיבה זו בלבד. עוד טענו המבקשים כי לכשתמומש המשכנתא, יסגר תיק ההוצאה לפועל והדבר ימצה את זכויותיו של המשיב כנגד המבקשים ולפיכך קיים למבקשים אינטרס ראשון במעלה, לקדם הליכי המכירה
מהר ככל האפשר ואין להם כל אינטרס בסכום המכירה כי אם בסיומה בלבד. לטענת המבקשים כונס הנכסים פעל ב"משיכת זמן" בכל הנוגע לעניין הנשיאה בחוב הארנונה הרובץ על הנכס נשוא הכינוס וכך התאפשר לאחים נסאר להגיש את הצעתם לרכישת הנכס.
המבקשים שבו על בקשתם לביטול החלטת רשם ההוצאה לפועל המורה על קיום התמחרות וטענו כי עליו לפעול במגבלות שיקול הדעת ועתרו לאישור הצעת הרכישה של מר פאהום.

כונס הנכסים טען בפני
כי המבקשים עודם תופסים חזקה בנכס נשוא תיק הכינוס, בהתאם להלכה הנוהגת חל עליהם תשלום הארנונה בגין הנכס נשוא הכינוס וכונס הנכסים פעל על מנת לברר עניין זה אל מול עריית נצרת, בטרם יבשיל המו"מ בין הצדדים לכלל הסכם מחייב אשר יקבל אישור רשם ההוצאה לפועל. כונס הנכסים הבהיר כי פעל בשקיפות וכאשר התקבלה הצעת האחים נסאר לרכישת הנכס ב 2,000,000 ₪ הוא פנה אל רשם ההוצאה לפועל, לא לפני שהוצע למבקשים לערוך התמחרות והללו סירבו. לטענת הכונס, הוא פרסם הזמנה להציע הצעות ולא מכרז ולפיכך כל עוד לא אושרה הצעה של מציע כזה או אחר בידי רשם ההוצאה לפועל, פתוחה הדרך בפני
הצעות נוספות.

האחים נסאר אשר הצטרפו כמשיבים להליך, טענו כי ההבדל בין ההצעות הינו כזה המצדיק את החלטת רשם ההוצאה לפועל נשוא בקשת רשות הערעור וכי עצם העובדה שהמבקשים- החייבים, עותרים לקבל את ההצעה הנמוכה , מעלה ספקות ומהווה התנהגות שלא בתום לב.

דיון :

כבר בפתח הדברים יאמר כי בין הצדדים לא היתה מחלוקת שלהצעתו של מר פאהום לא ניתן אישור רשם ההוצאה לפועל.
כל עוד לא אושרה ההצעה הן בידי כונס הנכסים והן בידי רשם ההוצאה לפועל, עדיין היא בגדר הצעה בלבד ואין לחייב את כונס הנכסים לקבלה. רשם ההוצאה לפועל רשאי עפ"י הוראותיו של חוק ההוצאה לפועל להנחות את כונס הנכסים שינהג על פי החוק והתקנות, אך רשאי לתת לו הוראה הנוגדת את התקנות ובלבד שהדבר יעשה על פי שיקול דעת נאות ובדרך הגיונית, יעילה וסבירה.

ראה בעניין זה בספרו של כבוד השופט בר אופיר "הוצאה לפועל הליכים והלכות" מהדורה שביעית בעמ' 668.

בהתאמה ברור כי לא תאושר הצעת מחיר במחיר נמוך, כאשר קיימת הצעה גבוהה ממנה בעשרות אחוזים.
ראה בספרו של כבוד השופט בר אופיר, במראה המקום אשר צוטט לעיל
ובבר"ע 5726/96 דרורי בע"מ נ. שטראוס שיווק בע"מ ואח' , המצוטט בספרו אשר לעיל של כבוד השופט בר אופיר,
בעמ' 670 .
המבקשים שהינם החייבים בתיק ההוצאה לפועל הבהירו כי אין להם עניין במחיר המכירה , אלא בביצוע המכירה עצמה במועד קרוב ככל האפשר, אלא שכאן יש לשקול אף את האינטרס של המשיב - הזוכה
בתיק ההוצאה לפועל, למקסם ככל האפשר את מחיר המכירה.
הוראתו של רשם ההוצאה לפועל לקיים בהקדם האפשרי התמחרות אודות הנכס, נעשתה בהחלט בשיקול דעת נאות המאזן נכונה את האינטרסים בין הצדדים והיא יעילה וסבירה בנסיבות העניין.

תמוה כי דווקא המבקשים, אשר לטענתם אצה להם הדרך לסיים את מימוש הנכס ולמכרו למר פאהום, הם אשר ביקשו לעכב את הליכי ההתמחרות, ללמדך על מידת הרצינות אשר יש ליחס להצהרתם כי כל מבוקשם הינו מכירה מהירה, הא ותו לא. הכונס לעומתם, ביקש לקיים את ההתמחרות במשרדו חמישה ימים בלבד לאחר מתן החלטת רשם ההוצאה לפועל. לטעמי, ההוראה בדבר קיומה של התמחרות בנוכחות המבקשים תוך מתן אפשרות לפדיון הנכס בידי המבקשים, היא דרך יעילה לשמור היטב על האיזון בין האינטרסים של הצדדים, בדיוק כפי שפעל הרשם, נכונה.

מאחר וכאמור לא אושרה הצעת מר פאהום, בין אם הצדדים הסכימו ביניהם לעניין אופן הנשיאה בתשלום הארנונה ובין אם לאו ואין עניין זה עומד להכרעה בפני
בית משפט זה, הרי ברי לכל כי בהעדר אישור רשם ההוצאה לפועל דינה של הצעת מר פאהום, כדינן של הצעות אחרות אשר יתקבלו בהתמחרות עליה הורה רשם ההוצאה לפועל. תמוה כי המבקשים הם אלו המעלים את טיעוניו של מר פאהום, מבקשים בלהט כה רב לשמור על האינטרסים של מר פאהום ואף חלקו יצוג משותף בהליכי המו"מ עם כונס הנכסים ובעוד הצעתו של מר פאהום עצמו התקבלה באיחור, הם טוענים כי אין לקבל הצעת האחים נאסר שהתקבלה, אף היא באיחור.
להתנהלות זאת של המבקשים יש ליתן את הדעת שכן תחת לקדם בברכה קביעתה המהירה של ההתמחרות, עשו המבקשים כמיטב יכולתם לעכבה , בניגוד לאינטרסים שלהם – עליהם הצהירו בפני
בית המשפט.

לא נעלם מעיני כי אף שהדבר אפשרי על פי חוק ההוצאה לפועל, הנכס נשוא הבקשה מצוי בנצרת, משרדו של ב"כ המשיבים האחים נאסר מצוי בנצרת, תיק ההוצאה לפועל מתנהל בלשכת ההוצאה לפועל בעכו כמו גם משרדו של כונס הנכסים מצוי בעכו, בחרו המבקשים להגיש בקשת הרשות לערער דווקא בבית משפט השלום בחיפה.

בנסיבות אלו ולאחר ששקלתי היטב את מכלול השיקולים אשר העלו הצדדים בפני
, מצאתי כי החלטת רשם ההוצאה לפועל, מר אוחיון, בדבר קיום התמחרות על הנכס נשוא הכינוס ותיק ההוצאה לפועל, סבירה הגיונית ויעילה בנסיבות העניין , אין מקום להתערבותי בה ואני מורה על דחיית בקשת רשות הערעור על כלל רבדיה.

על כונס הנכסים לפעול בהתאם להוראותיו של כבוד הרשם אוחיון בהחלטתו נשא בקשת רשות הערעור, עיכוב הליכי ההתמחרות אשר ניתן על ידי עד היום 2/6/13 פוקע בזאת ועל הכונס לקיים ההתמחרות האמורה בהקדם האפשרי.





המבקשים ישאו בהוצאות המשיב סמאר עאדל מטר אשר יוצג בידי כונס הנכסים בסך של 1500
ש"ח וכן בהוצאות המשיבים - אחים נאסר בסך של 1500 ₪.
הסכומים ישאו הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד ליום התשלום המלא בפועל.



ניתן היום,
כ"ד סיון תשע"ג, 02 יוני 2013, בהעדר הצדדים.














רעצ בית משפט שלום 61229-05/13 האני שתייוי, עדנאן שתייוי נ' סאמר מטר, עסאם נסאר, סאלח עלי נסאר (פורסם ב-ֽ 02/06/2013)