פסקי דין על אברהם שפלר | פסקי דין על דליה שפלר | פסקי דין על מנחם זאבי | פסקי דין על חנה זאבי |

37490-01/13 א     29/12/2013




א 37490-01/13 אברהם שפלר, דליה שפלר נ' מנחם זאבי, חנה זאבי








בית משפט השלום בתל אביב - יפו



ת"א 37490-01-13 זאבי ואח' נ' שפלר ואח'









מספר בקשה:

9

בפני

כב' השופט
רחמים כהן


מבקשים/נתבעים

1
.
אברהם שפלר

2
.
דליה שפלר
ע"י ב"כ עו"ד סלוה קלצקין


נגד

משיבים/תובעים
1. מנחם זאבי
2. חנה זאבי
ע"י ב"כ עו"ד עידן בר אולפן



החלטה

בפני
בקשה לסילוק התובענה על הסף בטענה להעדר סמכות עניינית לבית משפט זה.

לטענת המבקשים
: הצדדים מתגוררים בבית משותף והתובענה מתייחסת לתשלום עבור הצמדת חלק מהגג לדירתם. עוד טוענים המבקשים, שעל פי סעיפים 71ב(א) ו – 71ג(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 (להלן – חוק המקרקעין) הסמכות העניינית הייחודית לדון בתובענה נתונה למפקח על רישום המקרקעין (להלן – המפקח).


לטענת המשיבים
, מדובר בתובענה כספית בגבולות סמכותו של בית משפט השלום, אין טענה לגבי פגיעה בזכות קניינית, אין מדובר בעניין המצוי בתחום מומחיותו של המפקח וסמכותו של המפקח היא סמכות מקבילה ולא ייחודית.

בכתב התביעה נטען, שהמבקשים פנו לדיירים בבית המשותף וביקשו את הסכמתם להצמדת חלק מהגג לדירתם (סעיף 2 לכתב התביעה). כנגד הסכמת הדיירים התחייבו המבקשים לשלם להם, כל אחד לפי חלקו היחסי, את הסכום אשר ייקבע על ידי שמאי מקרקעין (סעיף 3 לכתב התביעה). המבקשים קיבלו את הסכמת הדיירים ובנו על הגג (סעיף 4 לכתב התביעה). לטענת המשיבים, הם זכאים לתשלום בסך של 64,167 ₪, בגין חלקם היחסי בשווי חלק הגג שהועבר למבקשים (סעיף 9 לכתב התביעה) או סך של 94,782 ₪ (סעיף 18 לכתב התביעה). המשיבים תומכים את טענותיהם בחוות דעת שמאית מטעמם וחולקים על חוות הדעת השמאית שהוצגה על ידי המבקשים.

סעיף 71ב.(א) לחוק המקרקעין קובע, שהדיירים רשאים להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית. סעיף 71ב.(ד) קובע, שעל בעל הדירה שלדירתו הוצמד החלק מהרכוש המשותף לשלם "תשלומי איזון" לבעלי הדירות האחרות. לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין (סעיף 71ב.(ה) לחוק המקרקעין). סעיף 71ג.(א) לחוק המקרקעין קובע, שבעל דירה החולק על קביעת השמאי רשאי לפנות למפקח בתביעה. וזו התובענה שבפני
.


סמכותו של המפקח על פי סעיף 71ג. לחוק המקרקעין היא סמכות ייחודית (ע"א 2111/03 ראובן נ' סופיוב, פ"ד נט(5) 855, 862, מול האות ה) ואין מנוס מהעברת התובענה לדיון בפני
המפקח.

בהתאם לסעיף 79 לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד – 1984, אני מורה על העברת הדיון בתובענה למפקח על רישום המקרקעין בתל אביב – יפו.


ניתנה היום, כ"ו טבת תשע"ד, 29 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים.








א בית משפט שלום 37490-01/13 אברהם שפלר, דליה שפלר נ' מנחם זאבי, חנה זאבי (פורסם ב-ֽ 29/12/2013)