פסקי דין על אהרון ישכיל | פסקי דין על יהודית ישכיל | פסקי דין על יעקב בן ג'ון | פסקי דין על דוד לב טוב |

16212-02/14 א     24/02/2014




א 16212-02/14 אהרון ישכיל, יהודית ישכיל נ' יעקב בן ג'ון, דוד לב טוב








בית המשפט המחוזי בירושלים



ת"א 16212-02-14 ישכיל ואח' נ' בן ג'ון ואח'




תיק חיצוני:



בפני

כב' השופט
עודד שחם


מבקשים

1
.
אהרון ישכיל

3
.
יהודית ישכיל


נגד


משיבים

1. יעקב בן ג'ון
2. דוד לב טוב



החלטה


בפני
י בקשה למתן צו מניעה זמני.

1. ברקע הבקשה עומדות העובדות הבאות. ביום 14.8.08 התקשרו המבקשים עם המשיב 1 בהסכם לרכישת דירה בבעלותם (להלן – הסכם המכר או ההסכם, צורף כנספח לכתב התביעה). במסגרת הסכם המכר התחייב המשיב 1 לשלם למבקשים סך של 170,000 דולר (פסקה 7.1 להסכם). התשלום האחרון, בסך 10,000$, יועד להתבצע ביום 1.9.08, כנגד מסירת החזקה בדירה (סעיף 7.2.2.7 להסכם המכר). יוער, כי החזקה בדירה נמסרה. בהמשך לכך, חתמו המבקשים ביום 24.11.08 על כתב העברת זכות חכירה שאינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין, לטובת המשיב 1[1]

.

2. לטענת המבקשים, לא שולמה להם מלוא התמורה עבור הדירה. על פי הטענה, המשיבים שילמו למבקשים על חשבון התמורה הכוללת סכום של 212,206 ₪. על יסוד זה, נטען כי המדובר בהפרה יסודית המזכה אותם בפיצוי מוסכם (סעיפים 10 ו – 10.3 להסכם). עוד נטען, כי המשיב העביר את רישום הזכויות בדירה לבעלותו בניגוד להוראות ההסכם.
נטען גם, כי הוסכם בין הצדדים, כי המבקשים יקבלו מהמשיב 2 דירה על חשבון התמורה הכוללת, אולם הסכמה זו לא גובשה לכדי הסכם מחייב ודירה על חשבון התמורה לא ניתנה למבקשים (פסקה 7 לתצהיר המבקש 1).

3. בתובענה העיקרית, עותרים המבקשים לסעד הצהרתי לפיו ההסכם הנ"ל בטל ומבוטל; לסעד כספי אשר עניינו תשלום פיצוי מוסכם הקבוע בהסכם; ולסעד כספי נוסף, שעניינו השבת כספי שכירות ששולמו למשיבים בגין הדירה לאורך השנים. בבקשה שבפני
י, עותרים המבקשים לכך שיוצא צו מניעה זמני שיאסור על המשיבים להתקשר עם צדדים שלישיים בקשר לדירה נשוא ההתדיינות.

4. לאחר ששקלתי את טענות הצדדים הגעתי למסקנה כי דין הבקשה להידחות. אסביר שיקוליי.


5.
שיהוי.
הבקשה שבפני
י הוגשה ביום 9.2.14, היינו למעלה מחמש שנים ממועד ההפרה הנטענת. המדובר בפרק זמן ארוך ביותר. המבקשים לא הציגו בפני
י הסבר מניח את הדעת לשיהוי האמור. הטענה כי בין הצדדים התקיימו מגעים שונים ביחס לעניינים שבמחלוקת, אינה יכולה להסביר את פרק הזמן הממושך. אף לא הונחה לה, בשלב זה, תשתית מתועדת של ממש. במצב זה, אין בה כדי לסייע למבקשים.

6.
זכות לכאורה.
מן החומר שבפני
י עולה כי אין בפי המבקשים טענה ראויה לבירור בעוצמה, העשויה להצדיק היענות למבוקש. טענת ההפרה שמעלים המבקשים מעוררת קושי, נוכח חתימתם על כתב העברת זכויות, במועד המאוחר למועד בו היו אמורים התשלומים בגין ההסכם להסתיים. אף העברת החזקה על ידי המבקשים אינה מתיישבת, לכאורה, עם טענת ההפרה. טענת התרמית, אותה מעלים המבקשים באופן כוללני, אינה מהווה, בשלב זה, משקל נגד מספיק לקשיים אלה.

7. גם אם אניח, לטובת המבקשים, כי יש בפיהם טענה רצינית ראויה לבירור בכל הנוגע לקיומה של הפרה, עדין טענותיהם לזכות לבטל את ההסכם מעוררות קושי, שכן, לכאורה, הזמן הסביר לעשות כן חלף זה מכבר (ראו סעיף 8 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א –1971; ראו גם סעיף 20 לחוק החוזים (חלק כללי) התשל"ג – 1973, העוסק בביטול חוזה בשל פגם בכריתתו). במצב זה, אין הבקשה שבפני
י מצביעה על זכות לכאורה בעוצמה המאפשרת לשקול בחיוב להיענות למבוקש.

8.

מאזן הנוחות.
המבקשים לא הציגו בפני
י תשתית ממשית, העשויה לבסס חשש קונקרטי כי אי מתן הסעד הזמני המבוקש עלול לסכל או להכביד על מימוש איזה מן הסעדים העיקריים שנתבקשו. מסקנה זו אינה משתנה גם נוכח טענת המבקש 1 (פסקה 15 לתצהירו) כי הוטלו עיקולים על רישום הזכויות שנרשמו על שם המשיב בקשר לדירה. יוער, כי המבקשים לא הציגו בפני
י ראיות התומכות בטענה זו. מכל מקום, אין בפני
י טענה או ראיה ממשית ביחס למצבם הכלכלי של המשיבים וליכולת של המבקשים להיפרע מהם אם יזכו בדינם. אזכיר, כי לשיטת המבקשים עצמם, המשיבים מקבלים תשלומי דמי שכירות, דרך קבע, בגין הדירה שבמחלוקת. אוסיף, כי אין טענה קונקרטית כי המשיבים עלולים למכור את הדירה, ולכאורה דרך פעולתם מאז כריתת הסכם המכר, והעברת הזכויות בדירה על שמם, אינה מתיישבת עם טענה כאמור. במצב זה, אף שיקולים של מאזן נוחות אינם פועלים בכיוון של היענות לבקשה.

9. נוכח כל האמור, הבקשה נדחית. נוכח עמדתו ההוגנת של ב"כ המשיבים, אינני עושה צו להוצאות.

ניתנה היום, כ"ד אדר תשע"ד, 24 פברואר 2014, בהעדר הצדדים.


[1]
יוער, כי מדובר בדירה המצויה על מקרקעין המיוצגים על ידי הממונה על הרכוש הממשלתי באזור יהודה ושומרון.






א בית משפט מחוזי 16212-02/14 אהרון ישכיל, יהודית ישכיל נ' יעקב בן ג'ון, דוד לב טוב (פורסם ב-ֽ 24/02/2014)