פסקי דין על ארנון זעירא | פסקי דין על גדעון בר און | פסקי דין על ארנון שרגא |

35399/06 א     15/05/2014




א 35399/06 ארנון זעירא נ' גדעון בר און, ארנון שרגא








בית משפט השלום בתל אביב - יפו



ת"א 35399-06 זעירא נ' בר און ואח'




תיק חיצוני: 052ברע200800209700



בפני

כב' השופטת
הדס פלד


תובע

ארנון זעירא


נגד


נתבעים

1. גדעון בר און
2. ארנון שרגא



החלטה


1.
בהמשך לדיון שהתקיים בתיק זה במעמד הצדדים ביום 12/3/14, ועל פי סמכותי המנויה בתקנה 130 (א) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד – 1984, הריני ממנה כמומחה בית המשפט את מר אסא זהר שמאי מקרקעין ואדריכל
מרחוב האומנים 14 תל אביב , טלפון
03-7326463 (להלן-"המומחה").

תפקידי המומחה

2.
המומחה מתבקש להעביר לבית המשפט חוות דעת (להלן: "חוות הדעת") אשר תתייחס

לנושאים המפורטים להלן:
(א)
האם ניתן לבצע בשלד הקיים שינויים שיאפשרו הקטנתו והתאמתו לתכנית הראשונה בגינה ניתן היתר בנייה ביום 23/6/1998,
בשטח שאינו עולה על 172 מ"ר או להכשירו בדרך אחרת שתקטין את שטחו ומהן העלויות הכספיות הכרוכות בכך לרבות עלויות בגין ההליכים לחידוש או קבלת ההיתר בנייה כדין.


(ב)
האם כפועל יוצא מהקטנת המבנה ידרשו חיזוקים קונסטרוקטיביים, הריסת קירות היקפיים, התקנת מערכות ניקוז ואיטום בקירות פנימיים שיהפכו לחיצוניים, ומהן העלויות הכרוכות בעבודות אלה.

(ג)

מהן העלויות הכרוכות בהכשרת השלד הקיים (234 מ"ר), לרבות עלויות לממ"י ולגורמי הרישוי, והאם עלויות אלה נמוכות מעלויות התאמת השלד להיתר הבניה שניתן כמפורט בסעיפים (א) ו- (ב) לעיל.

3.
המומחה יהיה רשאי להיעזר במהנדס קונסטרוקטור שיבחר על ידו לעניין עבודות הקונסטרוקציה הנדרשות.

4.
מובהר בזאת כי המומחה לא יחווה דעתו בשאלות משפטיות השנויות במחלוקת בין

הצדדים, וכי בכל מקרה שתדרש לצורך מתן חוות הדעת הכרעה בשאלה משפטית השנויה

במחלוקת בין הצדדים המומחה יפנה שאלה זו לבית המשפט.

העברת חומר למומחה


5.
הצדדים ימציאו למומחה בתוך 7 ימים מהמועד בו יודיע להם על הסכמתו לשמש
כמומחה מטעם בית משפט בתיק זה את כתבי בית דין שהוחלפו ביניהם בתיק זה כפי שהוגשו לתיק בית המשפט. כן יהיו הצדדים רשאים להעביר למומחה כל מסמך אחר שהינו רלוואנטי לדעתם לצורך הכרעה במחלוקות שבין הצדדים. המומחה יחליט אם להתחשב בחומר שהעבירו אליו הצדדים לפי שיקול דעתו המקצועי.

6.
המומחה יהיה רשאי לבקש מכל אחד מהצדדים כל מסמך, דו"ח או חומר עזר אחר הנחוץ

לפי שיקול דעתו לצורך ביצוע בדיקותיו. המומחה יבצע בדיקות וביקורים

בנכס, והכל בתיאום סביר מראש.

7.
המומחה יפגש עם נציגי הצדדים במועדים שיקבעו על ידו כדי לשמוע הסברים והבהרות

מצידם. כל הפגישות יעשו בנוכחות נציגי שני הצדדים, אלא אם יסכמו הצדדים אחרת.

8.
המומחה יהיה רשאי לבקש הבהרות בכתב או בעל פה מאחד הצדדים או משניהם. בקשה

להבהרות מאחד הצדדים תועבר לידיעת הצד שכנגד.

9.
כל מסמך או חומר שיומצא על-ידי מי מבין הצדדים למומחה, בין אם מיוזמת הצד ובין

אם לפי בקשה של המומחה, יומצא במקביל, ובו זמנית, לצד שכנגד.

10.
כל המסמכים אשר יומצאו על-ידי מי מהצדדים למומחה יחשבו כסודות מסחריים של
הצד שהעבירם למומחה. שום צד לא יעשה בכל אלה שימוש כלשהו זולת לצורך ההתדיינות בתובענה שבתיק זה, ושום צד לא יפרסם נתונים כלשהם הכרוכים במסמכים אלה ו/או בחוות הדעת של המומחה.

הסכמת המומחה לקבל עליו את הכנת חוות הדעת


11.
טרם יחל המומחה בהכנת חוות הדעת יהיה עליו לאשר בכתב לשני הצדדים ולבית
המשפט כי הוא מקבל עליו לשמש כמומחה מטעם בית המשפט בתיק זה, על פי התנאים המפורטים בהחלטה זו. כן יציין המומחה בהודעתו מהו שכר הטרחה המבוקש על ידו, והאם יש לו קשרים עסקיים או אחרים עם מי מבין הצדדים בתיק זה, ובמידה וקיימים קשרים כאלו, מה טיבם.

12.
הודיע המומחה כי הוא מוכן לקבל עליו את הכנת חוות הדעת, אולם יש לו קשרים
עסקיים או אחרים עם מי מהצדדים, לא יחל עבודתו עד שיקבל הודעה מבית המשפט כי אין בקשרים אלו כדי להוות מניעה לביצוע הבדיקה על ידו.

13.
כתב מינוי זה יפקע אם הודעת המומחה על הסכמתו לשמש כמומחה מטעם בית המשפט

בתיק זה לא תימסר לבית המשפט בתוך 14 יום ממועד מתן החלטה זו.

שכר והוצאות המומחה

14.
הוצאותיו ושכרו של המומחה ישולמו ע"י שני הצדדים בחלקים שווים. תשלום הוצאותיו

ושכרו של המומחה יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לביהמ"ש ולצדדים. סכום זה אינו

כולל תשובות לשאלות הבהרה וחקירת המומחה באולם בית המשפט.

15.
המומחה רשאי לדרוש מהצדדים, בטרם החל עבודתו, הפקדת תשלום ע"ח הוצאות ושכר

טרחה. הפקדה זו תהווה תנאי לתחילת עבודת המומחה.

חוות דעת המומחה

16.
המומחה יגיש את חוות דעתו לא יאורח מיום 10.7.2014 .

17.
עותק מחוות הדעת ישלח המומחה למזכירות האזרחית של בית המשפט שלום בתל אביב,
תוך הבהרה שהוא מוגש כחוות דעת מומחה בתיק זה.

שונות

18.
כל שינוי בתנאי מינוי המומחה טעון החלטה בכתב של בית המשפט.

המזכירות תודיע למומחה על דבר מינויו, ותשלח לו עותק החלטה זו.

ניתנה היום, ט"ו אייר תשע"ד, 15 מאי 2014, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 35399/06 ארנון זעירא נ' גדעון בר און, ארנון שרגא (פורסם ב-ֽ 15/05/2014)