פסקי דין על אלטר גרשון קנול | פסקי דין על יורשי המנוח גרשון יוסף קרויזר | פסקי דין על טובה קרויזר | פסקי דין על פייגא סגל ואח' |

45711-07/12 א     04/05/2014




א 45711-07/12 אלטר גרשון קנול נ' יורשי המנוח גרשון יוסף קרויזר, טובה קרויזר, פייגא סגל ואח'








בית משפט השלום בירושלים



ת"א 45711-07-12 קנול ואח'
נ' גרשון יוסף קרויזר ואח'





בפני
כב' השופט גד ארנברג
, סגן הנשיאה


תובע

אלטר גרשון קנול

נגד


נתבעים

1.יורשי המנוח גרשון יוסף קרויזר
2.טובה קרויזר
3.פייגא סגל
4.שרה הענא ולנשטיין
5.זיסל רחל קרויזר
6.חיים קרויזר
7.ליבא אהובה גולדברג ידלר
8.רבקה וויס
9.אסתר נברוצקי
10.פרומט איזינבאך
11.מרדכי יהושע קרויזר
12.מנחם מנדל קרויזר
13.צבי קרויזר
14.נחמה קרויזר
15.מלכה קרויזר
16.שמואל הלל קרויזר
17.עו"ד פנחס אמיתי
18.לשכת רישום המקרקעין - ירושלים (פורמלי)




פסק דין



התובע, שהוא בעלים של רבע מהזכויות במקרקעין המצויות בגוש 30066 חלקה 15/9 (להלן: "המקרקעין"), חתם על זיכרון דברים עם המנוח גרשון יוסף קרויזר ז"ל, לפיו התובע מכר למר קרויזר את המקרקעין.
מר קרויזר שילם 30,000 $ כחלק מהתמורה.
למרות שהוסכם כי הסכם ייחתם תוך 30 יום ובמסגרתו ישלם מר קרויזר את יתרת התמורה, לא נחתם הסכם נוסף.
התובע הודיע על ביטול זיכרון הדברים וכן הודיע שבכוונתו למכור את המקרקעין לצד ג' אחר.

במסגרת הליכים בהם ביקשה אשתו של קרויזר, שהיא בעלת זכויות בחלקים אחרים במקרקעין,
היתר בניה, בדק התובע את נסח הרישום וגילה שקרויזר רשם הערת אזהרה לפי זיכרון הדברים, וזאת למרות שהוא הודיע לקרויזר שזיכרון הדברים מבוטל.
יש לציין שבעקבות החתימה על זיכרון הדברים מסר התובע גם יפוי כח בלתי חוזר בו יפה את כוחם של הנתבעים 2 ו- 3 להעביר את המקרקעין לקרויזר.

התובע מבקש בתביעה זו ליתן צו הצהרתי שזיכרון הדברים מבוטל, ליתן צו עשה ללשכת רישום מקרקעין לבטל את הערת האזהרה וליתן צו מניעה נגד הנתבעים 2 ו- 3 שאיסור עליהם לעשות שימוש ביפוי הכח.

הנתבעים 2 ו- 3 הגיעו להסכמה עם התובע לפיה הם יבצעו כל צו שיורה בית המשפט לפיכך הוסכם למחוק את התביעה נגדם.

הנתבעים 1 (יורשי המנוח קרויזר) טענו כי זיכרון הדברים לא בוטל כדין. לטענתם, לא נחתם הסכם עקב דרישות שונות ומשונות שהעלה התובע ולא עולים בקנה אחד עם זיכרון הדברים. לטענתם, התובע לא שיתף פעולה ונהג בחוסר תום לב ובסחטנות.
לכן מבקשים הנתבעים 1 לדחות את התביעה.

הנתבעים 1 הגישו אף תביעה שכנגד בה תבעו סך של 222,000 ₪ הנובעים מהסכום של 30,000 $ ששילמו ואותם הם מבקשים בחזרה, וכן סכום נוסף של 30,000 $, המהווים את הפיצוי המוסכם לפי זיכרון הדברים, וזאת בשל הפרת זיכרון הדברים ואי חתימת הסכם שנבעו מהתנהגות התובע.

התובע, נתבע שכנגד חזר בכתב הגנתו לתביעה שכנגד על טענותיו לגבי התנהגות התובע שהביאה לביטול זיכרון הדברים. כן טען כי לא ניתן לבקש מצד אחד אכיפת זיכרון הדברים והתנגדות לביטולו ולמחיקת הערת האזהרה. ומאידך, לדרוש לקבל בחזרה את מה ששולם לפי זיכרון הדברים ופיצוי מוסכם.

בקדם משפט שנוהל ביום 6.2.14 הסכימו הצדדים להצעתי לפיה יפעלו באחת מ- 2 הדרכים הבאות:

א. פניה לבורר בקשר למחלוקת הכספית ולאחר מתן פסק הבורר ביטול הערת האזהרה וככל שהבורר יקבע שעל התובע לשלם סכום כלשהו ביטול ההערה לאחר ביצוע התשלום.

ב. הגשת סיכומים קצרים לפי כתבי הטענות כאשר מוסכם שזיכרון הדברים יבוטל והסיכומים יתמקדו בנושא הפיצוי המוסכם,
החזר מה ששולם והערת האזהרה.

הצדדים הודיע שהחליטו לבחור בדרך השניה כאשר פסק הדין יינתן לפי הוראות

סעיף 79א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד – 1984..

לאחר עיון בטענות הצדדים ובסיכומיהם אני פוסק כדלקמן:

א. הערת האזהרה שנרשמה לפי זיכרון הדברים בין התובע לבין המנוח קרויזר תבוטל, לאחר שהתובע יחזיר לנתבעים 1 את הסכום שנקבע בהמשך

פסק דין
זה. תינתן הוראה לרשם המקרקעין למחוק את הערת האזהרה, לאחר ביצוע התשלום (התובע רשאי לצרף צו פורמלי שיועבר לרשם המקרקעין לצורך מחיקת הערת האזהרה לאחר שיבצע את התשלום).

ב. הנתבעים 2 ו- 3
לא יעשו שימוש כלשהו ביפוי הכח שנתן להם התובע לפי זיכרון הדברים.

ג. מתוך התמורה ששילם המנוח קרויזר עבור המקרקעין יחזיר התובע ליורשי קרויזר סך של 65,000 ₪.







בנסיבות הענין אין צו נוסף להוצאות.


המזכירות תשלח את פסה"ד לב"כ הצדדים בדואר רשום עם אישור מסירה.



ניתן היום,
ד' אייר תשע"ד, 04 מאי 2014, בהעדר הצדדים.





קלדנית: כרמלה עובדיה








א בית משפט שלום 45711-07/12 אלטר גרשון קנול נ' יורשי המנוח גרשון יוסף קרויזר, טובה קרויזר, פייגא סגל ואח' (פורסם ב-ֽ 04/05/2014)