פסקי דין על דוד דוגה | פסקי דין על אורה דוגה | פסקי דין על גלעד נדר

1299/04 א     11/01/2005




א 1299/04 דוד דוגה, אורה דוגה נ' גלעד נדר





בתי המשפט
1
א 001299/04
בית משפט השלום ירושלים
11/01/2005

כב' השופטת אילתה זיסקינד

לפני
1. דוד דוגה

2. אורה דוגה

בעניין:
התובעים
עו"ד מ. מוסק

ע"י ב"כ עו"ד
נ ג ד
גלעד נדר
הנתבע
עו"ד יגאל מירון

ע"י ב"כ עו"ד
פסק דין
1. לפני תביעה לתשלום דמי שכירות בסך 27,614 ₪ בגין הסכם שכירות בו שכר הנתבע את דירת התובעים בשכירות חודשית בסך 380$.

2. לטענת התובעים הנתבע נתן להם את מלוא השקים על חשבון דמי השכירות שסכומם המצטבר הינו בסך 23,069 ₪. ההסכם והשיקים הוגשו במהלך הדיון, כאשר כל שיק דחוי הינו בסך של 1,634 ₪.
ואולם לטענת התובעים הנתבע התגורר בדירה ביחד עם חברתו במשך שנה, השיקים לא כובדו, ובתום שנה הוא נעלם מהדירה מבלי להודיע להם, למרות שהבטיח כי ישלם במזומן עבור השקים שלא כובדו.

3. עוד טוענים התובעים כי הנתבע גנב את מנעול הדירה שהחלפתו עלתה 1,000 ₪, וגרם נזק לגדר ברזל שהיתה צמודה לדירה, שתיקונה מסתכם בסך של 1,500 ₪.

4. לטענת הנתבע הסכם השכירות נחתם ב - 09.11.01 אולם השכירות החלה ב - 01.12.01 למשך שנה. הנתבע שילם דמי שכירות עבור חודש דצמבר במועד חתימת ההסכם, ועבר להתגורר בדירה ב - 01.12.01, אלא שבדירה התגלו ליקויים ובגינם החליט הנתבע לבטל את הסכם השכירות והחזיר בה את החזקה לתובעים ביום 29.12.01.

במהלך הדיון הוסכם כי הנתבע שילם דמי שכירות עבור חודש דצמבר 2001 וגם עבור חודש ינואר 2002.

5. הליקויים שהנתבע טוען כי התגלו היו, מי ביוב שעלו במקלחון והתפשטו בדירה, כתמי רטיבות שהחלו להופיע בתקרת הדירה ושמקורם בחדר האמבטיה של הדירה הנמצאת בחניה, כתמי רטיבות נוספים שמקורם כנראה בחדירת מי גשמים, נפילות חשמל חוזרות ונשנות של מערכת החשמל שלא צלחה לשרת את 4 יחידות הדיור שבמקום, מצוקת חניה ורעש שבקע מקזינו מאולתר של התובעים בשל מבקרים מזדמנים ועובדים במקום שתפסו גם את מקום החניה ברח' והרעישו עד שעות הלילה הקטנות.

6. לטענת הנתבע ביום 25.12.01 נפרצה הדירה ונגנבו ממנה פרטי רכוש רבים ויקרים של הנתבע וכן פנקס שיקים וכסף מזומן שהיה בו, הנתבע דיווח על הפריצה למשטרה ומחמת הזהירות נתן הוראה גורפת לבנק שלו לבטל את כל השקים המשוכים ושימשכו מחשבונו. לאחר שפנה אל התובע 1 בבקשה שיתקן את הסורג שנעקר ממקומו בפריצה, והתובע סרב לעשות כן, הודיע לו הנתבע על ביטול ההסכם וביום 29.12.01 החזיר את החזקה בדירה לתובעת ועזב את הדירה, למרות ששילם בעצמו למסגר שתיקן את הסורג וקבע אותו במקומו.

7. באשר למנעול הדירה טוען הנתבע כי החליף את צילינדר המנעול באחר אך קודם לעזיבתו החזיר את הצילינדר הראשון למקומו שהיה מותקן חזרה בעת שהחזיר את החזקה בדירה.

8. במהלך ישיבת הקדם שמעתי את בעלי הדיון עצמם וכן את טענות באי כוחם והצדדים הסמיכוני להכריע בסכסוך שביניהם על יסוד החומר שהוגש ולאחר שמיעת טענותיהם, ובמסגרת זו ניתן פסק דיני. אציין כי הנתבע לא הגיש מסמך ששלח לתובע לפיו הוא מבטל את ההסכם, אלא הציג בפני
מעין מכתב טיוטא עם תיקונים מאת ב"כ דאז, עו"ד
סביר, אך המכתב אינו חתום וגם לא ממוען לכתובת כלשהי נראה כטיוטא. מסמך זה נלקח על ידו בחזרה. כאמור הנתבע טוען כי לפני עזיבתו, הוא הודיע לתובע בע"פ על ביטול ההסכם ועל מסירת החזקה בדירה לתובע.

9. כידוע, בבוא בית המשפט לפסוק בענין שלפניו בדרך של פשרה בהתאם לסעיף 79א' לחוק בתי המשפט, אין עליו לנמק את הפסק (ע"א 757/88 ברמן נ' איילון חב' לביטוח בע"מ - לא פורסם וכן ע"א 448/94 של בית המשפט המחוזי בירושלים באדר נ' דבר מיום 9.4.95 - לא פורסם).
בבית המשפט העליון נפסק, כי סעיף 79א' אינו מונע את בית המשפט להחליט לקבל את התביעה במלואה או לדחותה במלואה, וכי סעיף 79א' לחוק יוצר הסדר שתחולתו משתרעת על כל סוגי הסכסוכים המובאים בפני
הערכאות ועל כל רכיבי ההכרעה בסכסוכים אלה, לרבות קביעת אחריות, אשם תורם, חלוקת אחריות ועוד.
הצדדים המפקידים הכרעות אלה בידי בית המשפט, על מנת שיפסוק בהן על דרך הפשרה, מבקשים לקצר את משך ההתדיינות ביניהם, בין בערכאה ראשונה ובין בערכאת ערעור ולצמצם את האפשרות להמשך ההתדיינות ביניהם במסגרת הדיון בערכאות ערעור (ע"א 3958/95 אדמונד שמעון נ' עזבון המנוח אלפרד שמעון ז"ל ואח'

פסק דין
מיום 14.2.96 (לא פורסם). רע"א 5569/97 אליאס עובדיה ואח' נ' רם בן שמחון ואח' תקדין עליון כרך 97(4), תשנ"ז/תשנ"ח - 1997 עמ' 268. רע"א 6756/96 זוננשוילי יצחק נ' חוד, חברה לתעשיית מוצרי מתכת בע"מ תקדין עליון, כרך 97(4) תשנ"ז/תשנ"ח - 1997 עמ' 622).
יצויין, כי במקרה דנן, הצדדים גם לא ביקשו שאנמק את פסק הדין.

10. לאחר שבחנתי את הנסיבות ושקלתי את טענות הצדדים על יסוד החומר שהוגש, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובעים סך של 2,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה 11.01.04 ועד מועד התשלום המלא בפועל.

בנסיבות המקרה אינני רואה לעשות צו להוצאות וכל צד ישא בהוצאותיו.

11. המזכירות תמציא עותק מפסק הדין לב"כ הצדדים.

ניתן היום, א' בשבט, תשס"ה (11 בינואר 2005), בהעדר הצדדים.

אילתה זיסקינד
, שופטת








א בית משפט שלום 1299/04 דוד דוגה, אורה דוגה נ' גלעד נדר (פורסם ב-ֽ 11/01/2005)