פסקי דין על שיכון ובינוי נדל"ן | פסקי דין על שיכון ובינוי - סולל בונה (בנין ותשתית) | פסקי דין על ירון ישראל | פסקי דין על רות לוי | פסקי דין על נציגות הבית המשותף ברח' בן צבי 36 ואח' |

32180-02/12 א     25/03/2015




א 32180-02/12 שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ, שיכון ובינוי - סולל בונה (בנין ותשתית) בע"מ נ' ירון ישראל, רות לוי, נציגות הבית המשותף ברח' בן צבי 36 ואח'








בית משפט השלום בתל אביב - יפו



ת"א 32180-02-12 ברח' בן צבי 36, גבעתיים ואח'
נ' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ
ואח'




תיק חיצוני:





מספר בקשה:
23

בפני

כב' השופטת
כרמלה האפט


המבקשים

1
.
שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ

2
.
שיכון ובינוי - סולל בונה (בנין ותשתית) בע"מ


נגד


המשיבים

1. ירון ישראל
2. רות לוי
3. נציגות הבית המשותף ברח' בן צבי 36, גבעתיים
4. נתן קלימי
5. מורל קסלר



החלטה

לאחר עיון בבקשה לסילוק התביעה על הסף מחמת התיישנות, בתגובה לבקשה ובתשובה לתגובה, אינני מוצאת להיעתר לה.

עיון בחוות דעת המומחה שמונה מטעם המשפט מעלה כי רוב הליקויים נעים סביב תיקוני ריצוף (ריצוף חוץ, ריצוף לוביים קומתיים וריצוף המרתפים). יתר הליקויים הינם ליקויים קטנים מצטברים לרבות ליקויים באיטום היוצרים רטיבות.

בסיפא לחוות הדעת ציין המומחה כי הריצוף הוא בעל חיפוי אבן טבעית ולא מקרמיקה, ויש לכך השלכות. כן הפנה המומחה לחוות הדעת של מכון התקנים שהוגשה מטעם מומחה התובעים, לפיה מדובר בריצוף לא מתאים עקב ספיגות גבוהה. כך או אחרת המומחה שמונה מטעם בית המשפט כלל את התיקון האמור בשטח של 50 מ"ר מריצוף החוץ בחוות דעתו (סעיף 5.29.13 לחוות הדעת המומחה).

משכך הם פני הדברים מקובלת עלי טענת המשיבים לפיה עילת התביעה מתגבשת במועד בו אותרו ליקויי הבנייה על ידם ולא במועד מסירת החזקה ברכוש המשותף.
עוד אני סבורה כי המשיבים יכלו לדעת על היקף הליקויים בבניין רק לאחר קבלת חוות דעת המומחה מטעמם בשנת 2006.

יפים לעניין זה דבריה של כב' השופטת מ' נאור בע"א 8124/00 קניונים נכסים ובנין בע"מ נ' יעקב נדל"ן בע"מ פ"ד נו (5) 198, 216 (אליו גם הפנו המשיבים בתגובתם) לפיהם:

"...על כן, עצם העובדה שהקונה ראה את הדירה לפני קנייתה אינה פוטרת את המוכר מאחריותו לכך שהדירה נבנתה שלא בהתאם לתקנים החקוקים הרלוונטיים... המוכר ייפטר מאחריות זו רק אם יפנה את שימת-ליבו של הקונה לקיום אותם תקנים ולעובדה שהדירה נבנתה בניגוד להם. ללא מידע זה, אין להניח שהקונה ההדיוט מודע לאי-ההתאמה ולכן גם אי-אפשר לראותו כמי שהסכים לה".

די בדברים אלה כדי לקבוע כי תקופת ההתיישנות החלה בשנת 2006. שעה שהתביעה שבפני
י הוגשה בשנת 2012 טרם חלפה תקופת ההתיישנות.

משכך הבקשה נדחית.

המבקשות ישלמו למשיבה 1 הוצאות הבקשה בסך של 2,500 ₪. סכום זה
ישולם בתוך 30 ימים החל מהיום שאם לא כן יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד מועד התשלום המלא בפועל.

ניתנה היום, ה' ניסן תשע"ה, 25 מרץ 2015, בהעדר הצדדים.













א בית משפט שלום 32180-02/12 שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ, שיכון ובינוי - סולל בונה (בנין ותשתית) בע"מ נ' ירון ישראל, רות לוי, נציגות הבית המשותף ברח' בן צבי 36 ואח' (פורסם ב-ֽ 25/03/2015)